Что такое кадастровый номер и как его проверить / узнать?

Нефедова Анна Олеговна

Статья проверена экспертом: Нефедовой Анной.

Вступление во владение, продажа, покупка участка считаются законными после регистрации и присвоения кадастрового кода. С 2013 года предметом сделки становится только земля и недвижимость, которая числится на учете в Росреестре.

Что это такое?

Категория, месторасположение всех земельных участков, данные о собственниках внесены в государственный кадастр. Каждая отдельная территория, огород, надел имеет собственный уникальный номер. Идентификатор присваивается один раз, он обязателен для постановки на учет.

Кадастровый номер земельного участкаКадастровый номер (КН) состоит из 12 или 14-значного числового кода:

  • первые 1-2 цифры – край, регион, область РФ;
  • вторая пара – район, поселение или другой территориальный округ;
  • от 6 цифр — квартальный код зоны;
  • последние цифры – индивидуальный номер конкретного участка.

КН вносится во все документы, подтверждающие права собственника, арендатора. Договоры, свидетельства, соглашения, обязательства, справки должны содержать код. В документации дается подробное описание и индивидуальная характеристика участка.

Юридически значимые действия (передача земли в наследство, продажа, приобретение, сдача в аренду) совершаются только при наличии кадастрового кода.

Нередки ситуации, когда нечестные на руку арендаторы административной земли выдают себя за владельцев. Мошенники продают недвижимость, принадлежащую другому человеку или относящуюся к другой зоне расположения.

Кадастровый идентификатор позволяет:

  • исключить подделку документов при купле-продаже, ответить на вопрос, правомочен ли гражданин совершать сделки с данной землей;
  • Кадастровый идентификаторопределить месторасположение участка на сайте Росрееста, по карте;
  • узнать об ограничениях, наложенных судом или исполнительными властями;
  • получить официальную выписку, справку о собственниках, границах, площади, категории, предназначении.

КН присваивается участку на весь срок его существования. В большинстве случаев он остается неизменным, даже при смене владельца. Исключение составляют ситуации, связанные с ликвидацией, разделением или объединением земель. Например, при разделении одного участка, кадастровый код теряет свою значимость. Процедуру по постановке на учет необходимо пройти снова, отдельно для каждого образовавшегося надела.

Перерегистрация и получение новых документов потребуется при объединении нескольких наделов в один участок, при передаче территорий от одной администрации к другой, при смене их статуса.

Отличия старого кадастра от нового

Новые КН используются с 2017 года, когда государственный кадастр включили в состав Единого реестра недвижимости (ЕГРН). Многие собственники приватизировали дома и землю намного раньше без присвоения кода. Его не всегда указывали в документах старого образца. Таким участкам присваивали условные номера.

Условные (старые) КН не закреплены законодательно, не внесены в реестр. Они необходимы для перерегистрации участков и присвоения им новых кодов. Условный код – это обозначение недвижимости для причисления ее к конкретной местности.

Старые кодировки позволяют приблизительно уставить расположение, адрес дома, земельного надела по квартальным цифрам. Условные номера обозначены на кадастровой карте, но информацию о собственнике объекта по ним не получить.

С условным КН не выдают новый кадастровый паспорт, межевой план. Владельцы земли со старыми кодировками не имеют право в полной мере распоряжаться ею и совершать сделки.

Как можно узнать?

КН определяют по документации на землю, по свидетельству госрегистрации. Номер не всегда указан в бумагах. Найти информацию о земельном участке помогут следующие способы:

  • Как узнать кадастровый номеротправить запрос в Росреестр (службу регистрации, картографии и кадастра);
  • обратиться лично в местную кадастровую плату;
  • использовать «Интерактивную карту» на сайте Росреестра;
  • по почте запросить выписку или свидетельство из ЕГРП.

Запрос в Росреестр можно доставить лично, отправить по почте или электронным письмом. Кадастровая палата – это государственное учреждение, которое выдает паспорта недвижимости, сведения об участках. Сотрудники обязаны ответить на запрос или подготовить выписку для обратившегося гражданина.

Через ЕГРП выдают выписки о территориях с подробной информацией об участках.

Полученные сведения позволят проверить «легальность» владения, получить полную его характеристику.

Запрос поможет узнать о предыдущих собственниках, о наличии арестов земли, ограничений для владельцев, ипотечного кредита.

Удобным считается онлайн поиск кодов земель на сайте Росреестра. Ресурс позволяет безвозмездно получить оперативную информацию или подать платную заявку.

Через интрнет

Расширенный поиск самостоятельно осуществляют на специальном сайте ФС госрегистрации, кадастра и картографии (https://rosreestr.ru/site/).

  • Определять искомый идентификатор допускается по области, району, адресу надела, объекта недвижимости.Cайт ФС госрегистрации
  • На портале Росреестра рекомендуется воспользоваться сервисом «Публичная карта». Она располагается в нижней части главной страницы.

    Cервис
    Cервис «Публичная карта»
  • Для поиска нужного субъекта РФ необходимо увеличить масштаб на интерактивной карте. Территорию ищут мышью. Название субъекта РФ, района задают в специальной графе в левом верхнем углу.

    Поиск
    Поиск нужного субъекта РФ
  • Остается выбрать из предложенных вариантов во вкладке искомый адрес вместе с идентификационным номером. Появится окно с описанием объекта: КН, размерами, учетной стоимостью.

    Окно
    Окно с описанием объекта

С использованием базы Росреестра определяют не только кадастровый код, но и положение земельного объекта, категорию, принадлежность, границы, стоимость. Последняя сумма учитывается при расчете земельного налога. Категория территории позволяет узнать, разрешено ли строительство на данном участке.

Быстро изображение объекта находят с помощью поисковой системы. Для этого точный адрес необходимо вписать в поисковую строку и перейти на карту.

Поиск
Поиск объекта на карте

Чтобы увидеть КН, надо навести стрелку на искомый объект недвижимости, нажать, посмотреть сведения, появившиеся в левом окне.

Просмотр
Просмотр КН

Онлайн проверка КН помогает предотвратить мошенничество лиц, заключающих незаконные сделки с земельными участками. Сведения с официального сайта о метраже, истории владельцев, границах принесут пользу собственнику, арендатору.

Если на сайте Росреестра по коду или адресу не удается найти искомые данные, следовательно, объект не поставлен на учет.

Для подтверждения данных необходимо подойти за справкой в отделение КС по месту нахождения недвижимости.

Оффлайн способы

Данные о кадастровом коде считаются публичными и должны быть предоставлены гражданам при обращении без ограничений. Новый КН указывают в земельном паспорте со сведениями из государственного кадастра, актуальными на момент регистрации прав собственника. Если паспорта нет, запрашивают выписку с данными через кадастровые органы.

Присвоение кадастрового номераУзнать или получить новый земельный код поможет:

  • личное обращение в местный отдел Кадастровой палаты;
  • отправление запроса по почте;
  • телефонный звонок в КС.

Специалисты могут потребовать план границ, акты, постановления, приказы и другие бумаги, связанные с объектом. Полный перечень документов дается в ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

При личном обращении потребуется подать заявление, предоставить пакет оригиналов и копий следующих бумаг:

  • паспорт гражданина РФ;
  • свидетельство на землю;
  • выписку из домовой, хозяйственной книги;
  • выкопировку на землю, где расположен участок, взятую в местной администрации;
  • квитанцию об оплате госпошлины за услугу.

Для получения нового КН, регистрации недвижимости инженеры-геодезисты выполнят межевание, установление границ надела. Межевание рекомендуется проводить собственникам старых участков без номеров или с условными кодами для определения их точного месторасположения.

МежеваниеПосле сдачи документации, проведения работ, владельца приглашают на прием для получения кадастрового паспорта. В нем указан новый КН. Оригиналы сданных документов должны вернуть.

Кроме личного обращения в ФКС разрешено отправлять запросы по почте, указав все требуемые данные, приложив копии бумаг. В некоторых случаях выяснить КН можно по телефонному звонку в службу. Специалисту кадастровых органов необходимо будет сообщить ФИО собственника, паспортные данные. Идентификационный код участка отражается в документах после проведения операций, сделок, вступления в наследство.

Проверка по адресу

Не всегда на руках у владельца есть паспорт, свидетельство с указанным в них кодом кадастра. Существует способ узнать универсальный идентификатор по одному адресу объекта с помощью интернета.

  • Для поиска предстоит использовать сайт Росреестра и портал «Госуслуги». Надо зайти на главную страницу сайта КС, пролистать вниз.Cайт ФС госрегистрации
  • В опции «услуги и сервисы» кликнуть вкладку с домиком «информация об объектах недвижимости».

    Вкладка
    Вкладка «информация об объектах недвижимости»
  • Далее необходимо выбрать поле «Адрес», выбрать «Субъект» и вести искомый адрес в соответствующие строки.

    Форма
    Форма поиска

    Сделать запрос легко, просто кликнув опцию «показать кадастровый номер». В строке отобразится идентификационный код объекта земли.

  • Для нахождения актуальных сведений об участке на сайте используется раздел «сведения об изменениях информации» в нижней части страницы. Сервис поможет узнать, не снят ли участок с учета, изменились ли владельцы, есть ли ограничения по сделкам.

Любой соискатель, заинтересованный в приобретении недвижимости, может проверить, числится ли земля в кадастровой базе, дом в ЕГРП, квартира в ГКН.

Для получения полных сведений в Росреестр отправляют электронный запрос с указанием личной информации и паспортных данных. На указанную электронную почту должно прийти письмо с кодом для оплаты услуги.

Простое электронное письмо с запрашиваемыми данными будет стоить от 150 руб. Официальная выписка из ЕГРП, имеющая юридическую силу, стоит от 200 руб.

Проверка по номеру

В идентификаторе кадастра заложены сведения об адресе, месторасположении, статусе объекта. Чтобы получить дополнительную информацию или перепроверить номер, надо подать запрос.

  • Портал «Госуслуги» позволяет дистанционно получить справку из Росреестра по коду участка.
    Проверка
    Проверка КН на портале Госуслуги

    Для подачи запроса потребуется зайти в «Личный кабинет». Это связано использованием защищенных данных и электронной подписи владельца кабинета.

  • На сайте кликнуть опцию «получение сведений», нажать на зеленый баннер справа. Далее внести сведения в заявление, вписать КН и отправить запрос. На «Госуслугах» дается описание, стоимость, сроки, перечень требуемых документов и дополнительные сведения по услугам.

    width=
    Опция «получение сведений»
  • Процедуру регистрации и учета активируют в разделе Кадастровой палаты. Преимуществом является то, что регистрация, постановка на учет земли и недвижимости будет выполнена после подачи заявления онлайн.
  • Специальные сервисы предоставляют услугу по оформлению выписки по КН в электронном виде с печатью Росреестра или бумажном виде с гербовой печатью. Идентификационный номер вводится в графу, далее остается заказать нужный документ.

    Сервис
    Сервис для оформления выписки по КН

    Код уникален. Если объект больше не существует, сведения о нем поступают в архив КС. На ликвидированных участках после присвоения другого номера осуществляют строительство. При расположении надела под строением кадастровые идентификаторы совпадают.

Примеры использования

Адрес и интересуемый КН земельного участка самостоятельно проверяют через Росреестр, по публичной карте. Расшифровку кода выполняют в 4 этапа по цифровым блокам.

  • Идентификационный код – 50:21:0060301:805
  • 50 – Московская область.
  • 21 – Ленинский муниципальный район.
  • 0060301 – Молоковское сельское поселение, село Молоково.
  • 805 – индивидуальный код участка.

В публичной кадастровой карте содержится информация о данном объекте. Частная земля состоит на учете, находится в собственности Колобова М.М., имеет оценочную стоимость – 2,6 млн. руб., площадь – 600 м2. Индивидуальная жилая застройка поставлена на учет в 2016 году.

  • КН — 54:24:052703:635
  • 54 – Новосибирская область.
  • 24 – Тогучинский район.
  • 052703 – Мирновское лесничество, Долговский лесохозяйственный участок.
  • 635 – индивидуальный КН участка.

Земля состоит на учете с 2012 года, относится к лесному фонду, используется для размещения объектов лесного фонда. Стоимость – 3,2 млн. руб. Площадь – 22 480 м2.

  • Расшифруем КН — 59:01:3710364:20
  • 59 – Пермский край.
  • 11 – г. Пермь, Орджоникидзевский район.
  • 1726701 — подсобное хозяйство на участке 6 на северо-востоке от микрорайона Голованово.
  • 137 – КН участка.

Учтенная территория относится к землям населенных пунктов, используется для сельскохозяйственного производства. Находится в частной собственности, стоимость – 1,9 млн. руб., площадь – 1630 м2.

Таким образом, идентификационный код КН позволяет получить полную информацию об участке: месторасположение, сведения о владельце, категорию земли, оценочную стоимость для расчета налога, размеры и другие характеристики.

Мнение экперта

Нефедова Анна Олеговна

Нефедова Анна Олеговна.

Юрист гражданско-правововой специализации. Работает в Кинельском районном суде Самарской области - секретарь судебного заседания.

Обращаю внимание читателей на нововведения, произошедшие в 2017 году, о которых речь
пойдет ниже.

  • В начале года был учрежден ЕГРН — источник информации под названием Единый государственный реестр недвижимости, он объединил две государственные структуры: Управление Росреестра и Государственный кадастр недвижимости (на основании ФЗ № 218). В связи с этим прекратилась выдача привычных кадастровых паспортов, а также выписок из ЕГРП, пришедших на смену свидетельствам о праве собственности, которые Росреестр отменил в середине прошлого года.

На данный момент на земельные участки предоставляются выписки из ЕГРН, включающие сведения, ранее содержащиеся в кадастровом паспорте, выписке из ЕГРП, а также в справке о кадастровой стоимости объекта.

  • К концу года должны завершить прием и выдачу документов филиалы ФГБУ «ФКП Росреестра». Теперь, для того чтобы заказать выписку на земельный участок оффлайн способом, необходимо обратиться в офис многофункционального центра либо в подразделение Росреестра. Возможно получение двух вариантов выписки: в форме электронного документа или на бумаге. Размер госпошлины за предоставление информации в первом случае составит — 300 руб., а во втором – 750 руб.

 

 

Категории: Государственный кадастр

Комментарии
  1. Кирилл

    30.11.2017 20:06

    Подскажите пожалуйста, возникла такая ситуация, что мои родители купил участок за городом, все документы выдали, свидетельство, кадастровый номер, сделали межевание, вообщем все как положено, собирались строить дом и можно сказать уже начали и выясняется что данный участок принадлежит другому человеку у которого также все документы на руках. Как компания, которая осуществляет кадастровую деятельность может выдать два кадастровых номера на один участок, на мой взгляд тут скорее всего факт мошенничества отслеживается, подскажите что может быть.
Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *