Как узнать кадастровую стоимость земли по кадастровому номеру и что это такое?

Нефедова Анна Олеговна

Статья проверена экспертом: Нефедовой Анной.

Каждый земельный надел имеет стоимость, которая закрепляется в кадастре. Определяется она с помощью некоторых установленных критериев. В некоторых ситуациях сумма является слишком высокой, что влияет на размер взимаемых налоговых платежей.

Что это такое

Данное понятие рассматривается как денежное выражение ценных качеств надела, выраженное в публичной форме. Высчитывается эта величина во время выдачи кадастровой документации, а также в процессе межевки участка.

Когда происходит расчет цены, компетентные органы учитывают:

  • площадь надела;
  • строения на участке (если есть, то их количество);
  • наличие ископаемых, имеющих ценность;
  • качество надела.
Определение
Определение

Перечисленные пункты подлежат переводу в денежное выражение, результатом чего становится объявление примерной суммы. Чаще всего указанная цена превышает размер той, что действует на рынке. По этой причине увеличивается размер налога.

Из этого можно сделать вывод, что налогообложение имеет тесную связь с суммой, прописанной в кадастровой документации. Соответственно чем она больше, тем собственнику участка придется выплатить в бюджет средств.

В 2013 году в законодательные акты внесены изменения, которые стали основанием для корректировки вычисления рассматриваемой цены. В связи с изменениями сумма увеличилась, что нашло отражение в недовольстве владельцев наделов.

Порядок
Порядок установление

Зачастую лица, занимающиеся обработкой земель, задаются вопросом, чем кадастровая цена отличается от той, что установлена на рынке. По сути, данные понятия имеют больше отличий, чем схожих черт. Как правила, сумма, указанная в кадастровой документации, больше чем рыночная цена. Цена, которая устанавливается на рынке, зависит от воли владельца надела, потому как последний обозначает ее самостоятельно, учитывая все особенности надела.

На рынке цена адекватнее, так как производство расчета кадастровой сводится к показателям, которые отражаются в среднем значении, что говорит об их не объективности.

Также стоит отметить, что кадастровая имеет отличия от цены выкупной. Зачастую по выкупной цене надел передается государственным органам или при  заключении  залогового договора. Также посредством выкупной цене происходит оплата кредитных обязательств за счет надела. Можно сказать, что эта цена также ниже, чем та, что отражена в кадастре.

На что влияет и состав

Основное, на чем может отражаться кадастровая цена – размер налоговых платежей. Когда величина цены слишком высока, то собственник участка имеет право на оспаривание установленного значения посредством производства экспертизы в независимом учреждении.

Кроме этого показатель отражается на проведении оценки недвижимости, принадлежащей государству. После оценки, отраженной в кадастре на объекты государственной недвижимости, компетентные в данном вопросе органы имеют полномочия по увеличению или понижению арендных платежей на наделы.

Налог
Налог на недвижимость

Получается, что цена, включенная в государственный земельный кадастр отражается на сумме налогообложения, а также на размере арендной платы в случае когда земля принадлежит государственным органам.

Стоит указать, что на цену приобретения надела такая цена оказывает влияние в редких случаях. Как правило, цена на недвижимое имущество устанавливается согласно критериям, действующим на рынке, которые подлежат установлению со стороны владельца, независимо от формы собственности на землю. Собственник должен учитывать уровень цен, который существует на момент реализации.

Порядок
Порядок оспаривания

На уровне цены, прописанной в кадастре, отражаются несколько факторов. Самыми важными из них считаются:

  • размер надела;
  • место, где он располагается;
  • оказывает влияние уровень цен, который установлен на недвижимое имущество в регионе, где осуществляется реализация;
  • имеются ли на участке строения и их характер;
  • период времени, в течение которого существует надел;
  • качество земель;
  • имеются ли на участке коммуникации, к примеру, газ, электричество, вода.

Посредством суммирования перечисленных значений выясняется стоимость наделов, устанавливаемая по итогу. Когда на земле располагается объект, строительство которого не окончено, то он также учитывается при подсчете. В связи с тем, что рассматриваемое значение бывает высоким и вызывает спорные вопросы – для уточнения сумму необходимо обращаться в организации, проводящие независимые оценки.

Изначально обратиться к специалистам, проводящим оценку. Далее с полученным от них документом собственник подает заявление в судебный орган. По результатам рассмотрения цены понижается либо ее размер остается неизменным.

Зачастую владельцы участков требуют, чтобы показатели рыночной и кадастровой цен были приравнены. Невзирая на то, что на судебное время затрачиваются время, денежные средства, силы владельцев наделов – в случае удачного исхода дела, он получает заметное снижение налоговых платежей.

Стоит отметить, что органы муниципалитета зачастую не имеют возможностей и времени для того, чтобы оспаривать заявление по поводу понижения цены, по этой причине чаще всего в судах она снижается.

Когда человек заключил арендное соглашение по поводу надела с органом государства – процесс оспаривания стоимости осуществляется более сложным путем.

Акт об определении стоимости

В одно время с получением кадастровой документации человеку выдается акт, имеющий специальное назначение. В этом документе отражается информация относительно определения стоимости. Отражение в нем находят:

  • цена надела, которая получилась в итоге;
  • критерии, оказавшие влияние на установление цены;
  • категории земель;
  • площадь надела;
  • данные лица, составившего документ;
  • должность;
  • дата, когда вынесен акт.
Акт
Акт определения

Форма документа устанавливается на законодательном уровне и находит отражение в приказе Минэкономразвития, принятом в 2007 году под номером 445. В рассматриваемой бумаге или прочей документации должна указываться дата, когда проводились работы по установлению кадастровой цены.

Когда у лица возникает желание оспорить стоимость, закрепленную в кадастре, требуется привести рыночную стоимость, установленную на дату, когда проводилась оценка недвижимости. Стоит иметь в виду, что совпадать должен не только год, но еще день и месяц.

Дата, когда была проведена оценка стоимости, влияет на срок последующей оценки. Действующие в настоящее время правовые акты устанавливают, что переоценка, закрепляемая в кадастре, производится в срок, которые равен не более пяти годам.

Это говорит о том, что по прошествии пяти лет после создания акта, у человека возникает право на производство переоценки.

Органы муниципалитета наделены полномочиями по инициированию процедуры переоценки в более ранний период времени. Проводится расчеты подобного рода, могут достаточно часто.

Действия по переоценке могут быть инициированы ранее срока, когда владелец надела не согласен с суммой, которая указана в качестве итоговой. Также основанием для рассматриваемого действия выступает изменение статуса земли. Примером такой ситуации выступает перевод надела в собственность государства либо его раздел.

Как определить кадастровую оценку?

Стоимость нормативного значения определяется органами муниципальной власти. Цена, прописанная в кадастре, определяется оценщиками, ведущими профессиональную деятельность. Таким же образом происходит определение стоимости рыночной.

Специалистом проводятся оценочные мероприятия, основанные на методиках массовых оценок недвижимости. Для расчетов применяются коэффициенты, которые установлены. Как правило, стоимость кадастровая имеет больше значение, чем рыночная в 1,5-3 раза. После того как проведены оценочные действия полученную сумму вносят в кадастровое дело.

Основные
Основные этапы определения цены

Чтобы провести расчеты стоимости надела требуется собрать определенную документацию и представить ее в компетентные органы:

  • документ, посредством которого удостоверяется личность владельца земли;
  • его ИНН;
  • техническая документация на участок;
  • документация правоустанавливающего характера.

В законодательстве закрепляется, что каждые пять лет должны проводиться работы по переоценке кадастровой стоимости. Когда стоимость, устанавливаемая в кадастрах, будет отражаться в ФБГУ – имеется возможность узнать ее любым удобным способом для заинтересованного лица.

Сделать это можно посредством обращения в Росреестр или Кадастровую палату. Когда возникает необходимость, человек имеет право воспользоваться услугами по предоставлению кадастровой справки, где отражена стоимость надела. Следует учитывать, что рассматриваемый вид стоимости не совпадает с той, что действует на рынке.

Инвентаризационная стоимость

До внесения корректив в законодательные акты в 2015 году данная разновидность стоимостей использовалась для того, чтобы определить размер налогового платежа. Она понимается как стоимость, связанная с восстановлением земельного участка. При ее определении учитывается:

  • стоимость объекта недвижимости;
  • износ;
  • стоимость строительных материалов, которая действует на время проведения оценки и прочее.

На сегодняшний день при расчете налогов данная стоимость не применяется. В качестве основных функций такой стоимости выступает то, что она применима при наследственных отношениях. Для того чтобы узнать такую разновидность цены потребуется обратиться в бюро, занимающееся технической инвентаризацией.

Сведения, касаемо кадастровой стоимости, обозначены как общедоступные данные. Это значит, что отказать в их предоставлении органы государственной власти не могут. Также следует отметить, что сведения предоставляются на безвозмездной основе. Основанием для выдачи является запрос граждан. Информация выдается в любом удобном виде.

Как рассчитывается?

Данная величина обусловлена посредством совокупности свойств и качеств, которые направлены на определение полезности, эффективности и ценности относительно применения. Назначается стоимость в порядке Государственной кадастровой оценки (ГКО) земель. При этом вычленяются из установленных стандартных величин стоимость относительно каждого надела.

Методы
Методы оценки земли

Установленная в кадастре цена выступает основанием для назначения налоговых платежей. Налоги поступают в бюджет региона или государства, в зависимости от того, что установлено в правовых актах. Также она является основанием для установления размера суммы выплат, определяемыми для граждан посредством возможности приобрести надел. Целью такого приобретения выступает оформление в собственность.

Требования относительно переоценки  по прошествии пяти лет обусловлены тем, что за это время могут произойти изменения, способные повлиять на массив наделов в общем контексте. Примером выступает то, что за данное время он может подлежать обработке, что существенным образом повлияет на его качественные характеристики, а значит и на стоимость.

Также за пять лет может подняться уровень инфраструктуры, которая располагается в непосредственной близости к наделам, выделенных ранее по невысокой цене. Это основание существенным образом скажется на стоимости надела. Некоторые участки могут изменяться в зависимости от целевого назначения либо применения, которое разрешено. Данные изменения также влияют на стоимость.

Когда работы по проведению оценки проводятся в связи с развитием инфраструктуры либо иными положительными аспектами, отраженными на качестве земли – стоимость может пересматриваться в большую сторону. Ревизия в таком случае проводится через три года.

Устанавливается, что ранее, чем через три года, а также позже пятилетия проводить действия по переоценке не допускается.

Из вышеописанного следует, что на стоимости отражаются разного рода факторы. Когда проводится оценка, все перечисленные основания тщательным образом изучаются и учитываются. Каждый собственник надела имеет полномочия по проверке или контролю за проведенными работами по оценке.

Инструкция

Рыночная оценка земельных наделов осуществляется на основании проведения работ кадастрового характера. Инициатива на их проведения исходит от органов власти муниципалитета или государства.

После того, как проведена ревизия участков, исполнительный орган проводит анализ полученных данных, затем им устанавливается средняя цена, подлежащая отражению в кадастре. Олицетворяет эту деятельность губернатор субъекта.

Понятие
Понятие гос. кадастровой оценки

Средняя стоимость является основой для дифференцированного подсчета, определяющего варианты цен в зависимости от того, в какой зоне располагается надел.

Каждая зона имеет различные характеристики, в зависимости от разрешенного использования, целевого назначения, обременениями, если таковые имеются. Также важную роль играет расположение относительно участка коммуникаций, транспорта и прочей инфраструктуры.

Данные показатели являются коэффициентом, определяющим колебания в большую или меньшую стороны. Для определения стоимости требуется документация:

  • кадастровая документация;
  • акты технического характера;
  • проект межевой;
  • план градостроения.
Форма
Форма межевого плана

После предоставления указанных бумаг происходит определение того, к какому типу использования относится надел. Перечисленная документация требует затрат времени и денег для ее сбора, в связи с чем имеется возможность получить выписку, где указаны все необходимые данные.

Для ее получения необходимо представить акт, посредством которого удостоверяется личность заявителя и документы правоустанавливающего значения на землю.  Справка оформляется в срок от 5 до 21 дня. Учитываются только рабочие дни.

Универсальными характеристиками обладает метод, который используют оценщики, осуществляющие профессиональную деятельность. Потребуется установить удельный показатель стоимости за кадастровый квартал. Он становится базовой единицей.  Далее эта единица умножается на площадь надела.

Формулы, которые применяются для расчета, достаточно сложны и используются на профессиональном уровне. Применяются они кадастровыми инженерами.

Цена рассчитывается исходя из средней величины удельной цены по субъекту.

Удельный показатель

Эта составляющая включается в кадастровый паспорт относительно земельного надела наряду с общей кадастровой стоимостью. В паспорте надела он отражается в первом разделе. Согласно правилам, исходя их показателей удельного значения, формируется кадастровая цена.

Образец
Образец кадастрового паспорта

Когда происходит ситуация, что стоимость надела возрастает, в первую очередь требуется проверить удельный показатель. Если он слишком высок, значит,  ошибка совершена при установлении разрешенного применения надела. Когда показатель остался неизменным, значит ошибка кроется в размере участка.

Комиссия по оценке

На протяжении полугода после того, как опубликованы результаты оценочных работ компетентный орган принимает от владельце претензии. Если человек обнаружил ошибку, ему стоит посетить комиссию и задать вопрос о неправомерно установленной цене. Для этого пишется заявление на имя председателя комиссии и предоставляется документация, подтверждающая права на надел.

Основания
Основания для пересмотра результатов

Обратиться с запросом владелец может только лично, представительство не попускается. В заявлении приводятся обоснования того, какие положения ошибочны. Если комиссия откажет, то можно обратиться в суд. Перед обращением в судебный орган требуется получить выписку относительно оценки надела.  Если цена завышена больше чем на 30 процентов, то комиссия самостоятельно меняет цену.

Оценка для оспаривания

Такой вид оценки проводится в ситуации, когда владелец подает заявление в судебный орган. В законодательных актах отражаются полномочия, которыми обладает лицо, проводящее независимую оценку. Документ, выданный экспертом, рассматривается как доказательство в суде.

Порядок
Порядок оспаривания результатов оценки

Кадастровая оценка земельного участка: Росреестр

Узнать цену можно посредством обращения в Росреестр. Обратиться можно лично либо через интернет. В последнем случае используется официальный сайт. Услуга предоставляется безвозмездно.

Узнать бесплатно онлайн

Инструкция выглядит так:

  • изначально требуется войти на сайт Росреестра;
  • перейти в интересующий раздел;

    Раздел
    Раздел на сайте
  • ввести в поисковую строку кадастровый номер надела или адрес, по которому расположена недвижимость;

    Поиск
    Поиск недвижимого имущества по кадастровому номеру или адресу
  • кликнуть клавишу «подробнее»;
  • найти строку «кадастровая стоимость».

    Пример
    Пример выписки

Знать цену, которая указана в кадастрах требуется, так как от нее зависит  размер устанавливаемого налогообложения. Однако, когда такая стоимость не корректна по мнению собственника он имеет прав оспорить ее в судебном порядке. Для этого требуется знать права, которыми обладает владелец земли.

Категории: Государственный кадастр

Комментарии

Нет комментариев. Будете первым?

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *