Покупка квартиры сопряжена с весьма внушительными рисками, поэтому к ней привлекают не только риелторов, но и юристов, нотариусов. Не лишним будет напомнить о базовых правовых аспектах покупки жилья. Нюансов здесь немало от проверки документов на квартиру до правильного оформления задатка.
Проверить квартиру визуально и по документам
Даже если покупаете, например, недвижимость в Электростали, находясь в каком-то другом подмосковном городе, не доверяйте выбор риелтору или другому стороннему лицу. Риелтор может лишь подобрать несколько подходящих озвученным критериям вариантом, но решающее слово должно быть за покупателем. Оценивайте квартиру не по фотографиям, а лично. Не бойтесь пригласить специалистов на финишный осмотр перед внесением задатка.
Что касается документов, то риелтор может изучить документы, но он рискует только репутацией, а покупатель — деньгами.
Проверять документы должен юрист: это существенно снизит риски сделки. Важно убедиться, что продавец имеет право полное право распоряжаться недвижимостью, что за ним не числится существенных задолженностей, что он является дееспособным.
Учесть интересы сторон в договоре купли-продаже
Далеко не каждый шаблонный договор учитывает интересы всех сторон, а ошибиться в формулировках очень просто. На этом этапе тоже нужен юрист или нотариус, хотя и опытный риелтор может помочь. Нюансов здесь много. Например, чтобы сделку не признали ничтожной, нужно максимально точно описать предмет договора.
Также важно указать, когда продавец передаст ключи и съедет из проданной квартиры. Указывается порядок расчета, а также список документов, которые подтверждают права продавца на отчуждаемую недвижимость.
В обязательном порядке прописываются гарантии продавца в том, что жилье не арестовано, не заложено и пр. Указываются в договоре основания для его расторжения, а также порядок разрешения споров. Если квартира продается с мебелью и техникой, то в дополнение к договору составляют опись.
Для дополнительной защиты и продавца, и покупателя сделку лучше провести через аккредитив. В этом случае продавец получит деньги на свой счет только после перехода права собственности.
Составить предварительный договор купли-продажи с задатком
Если стороны договорились о задатке, то его нужно оформить отдельном документом. Уже на этом этапе проводится юридическая проверка недвижимости. Кроме суммы задатка и данных о квартире и собственнике в таком договоре указывается: когда и при каких обстоятельствах задаток возвращается, период оформления основного договора. При получении задатка потребуется расписка.
