Наложение и пересечение границ земельных участков — что делать в 2019 году 🏡

Наложение границ понимается как неправильно осуществленное расположение границ земель, что является причиной споров имущественного характера.

Также данный факт может не иметь значимости для лиц, обладающих правами собственности относительно участков, однако смещать границы, установленные когда проводилось межевание земельного участка (ОPrav _ 159-162) в сторону от местонахождения, которое считается надлежащим. Если возникает проблема, связанная с наложением границ, нельзя вести речь о продолжении кадастровых работ на участке.

В этом случае подразумеваются работы на местности, так и в учетном и топографических планах.

Если происходит наложение пределов на участок, который был учтен ранее, то могут возникнуть такие виды нарушений относительно расположения наделов на местности:

  • межи участков, расположенных по соседству, смещены навстречу друг другу, при этом уменьшается площадь надела, который находится посередине;
  • средний надел увеличивается, захватывая боковые границы;
  • один надел пересекает границы другого посредством расширения или вытягивания.
Пример
Пример наложения

Во всех вышеописанных ситуациях хотя бы один из владельцев надела термит имущественный ущерб, связанный с уменьшением площади земли. Более сложно решается вопрос в ситуации, когда ЗУ характеризуются наличием сложной конфигурации, потому как в этой ситуации не просто уследить за тем или иным сложным фрагментов границы.

Для того, чтобы избежать такие ситуации рекомендуют провести межевание в отношении сложных объектов в первую очередь.

Когда происходит восстановление границ совместно с межевыми знаками, могут быть сохранены неприкосновенность земли и ее целостность. Также могут возникнуть ситуации, не имеющие прецедентов – когда на месте одного участка располагается другой. При этом собственники наделов применяют землю в порядке, который установлен на законодательном уровне и  не желают изменять что- либо в отношении землепользования.

Такая проблема возникает, когда требуется провести межевание – в данной ситуации установление границ земельного участка ОPrav _ 169-170 провести невозможно. Последствием невозможности проведения межевания становится то, что не удается провести процедуры имущественного значения в отношении земли, например:

  • раздел;
  • перераспределение;
  • выдел;
  • объединение.

Алгоритм действий в 2019 году

Когда возникает ситуация обнаружения специалистами кадастровой инспекции ошибочных данных – согласно регламенту они обязаны прекратить все работы относительно данного надела до того времени, пока  неточности не будут исправлены.

Кроме того ошибочность данных может быть установлена собственником или кадастровым инженером. Тогда требуется заявить об обнаружении ошибка в межевом пространстве и потребовать, чтобы нарушения были исправлены.

Согласно регламенту, ошибки, относящиеся к техническим подлежат исправлению основываясь на их обнаружении со стороны сотрудников кадастровых органов.

Инициировать исправление таких данных могут лица, занимающие руководящие должности в указанном органе. Руководству сведения относительно ошибок поступают по установленной форме.

В случае, когда поступает заявление, в котором содержится просьба об исправлении ошибок относительно наложения пределов – орган кадастровой деятельности имеет правомочия по принятию решения об отказе по рассмотрению подобного вопроса. Это относится к ситуациям, когда ошибки не носят явный характер.

К компетенции кадастровой службы не входит решение рассматриваемых проблем, но при этом без ее участия не могут быть исправленными учетные записи. В соответствии с тем положением вещей, которое может быть на сегодняшний день, разработаны правила, которые дают возможность сохранить права всех лиц, имеющих заинтересованность в данном вопросе. Кроме того при этом соблюдаются нормы правового характера по решению данного вопроса.

Пример
Пример наложения рубежей населенных пунктов и ЗУ

В случае, когда человек обнаружил факт наложения пределов в отношении, принадлежащего ему надела – следует  обратиться:

  • с заявлением, содержащим просьбу относительно исправления ошибочных данных по наложению границ в отделение кадастра, где подробно излагаются имеющиеся нарушения;
  • можно обратиться к соседу, который нарушил границы.

Перечисленные действия могут способствовать приведению к желаемому результату в ситуации, когда со стороны лиц, которые были предупреждены об обнаружении нарушений, будут произведены такие действия:

  • сотрудниками кадастрового органа принимается решение о необходимости исправления обнаруженных недочетов и восстановлении надлежащего расположения межевых границ и соответствующих знаков;
  • лица, имеющие права на соседний надел, согласятся с доводами заявителя и предложат провести совместную процедуру межевки с дальнейшим восстановлением ранее установленных границ и межевых знаков.

Причины

В ситуации, когда имеется факт наложения пределов, на лицо наличие ошибок. На государственном уровне допускается внесение ошибочных данных в реестр по результатам проведения работ учетной и геодезической направленности, при этом в качестве условия выступает то, что они будут исправлены после того, как их обнаружат. Ошибки, внесенные в учетные записи, могут подразделяться:

  • технические – такие ошибки вносятся по причине опечаток, описок либо путем неумышленных замен символов при проведении кодификации;
  • кадастровые – допускаются, когда кадастровые границы установлены неверно (осуществляется это при проведении деятельности топографической или кадастровой направленности).

В любом из представленных случаев ошибки могут сбить сеть геодезическую в сторону от направления, которое считается надлежащим. Это происходит с помощью цифрового сбоя в шифровке, либо по результатам ошибочно произведенных расчетов на местах или во время подготовки планов.

Необходимость подачи иска

Следует отметить, что вышеперечисленные действия потребуется осуществить в любом случае, даже когда собственник уверен в том, что лица, проживающие по соседству, откажутся решать вопрос мирным путем.

Указанные действия являются обязательным шагом к рассмотрению дела в судебном порядке, при условии, что человек не смог восстановить справедливости иным путем. Обязательно до обращения в суд совершить два обращения: к соседям и в кадастровый орган.

В ситуации, когда поданное обращение, которое составлено надлежащим образом, проигнорировано указанными двумя сторонами – человек имеет право обратиться в судебную инстанцию. Факт досудебного обращения нужно подтвердить документально. В случае, когда собственник проигнорировал обращение к какой-либо из сторон – его иск не будет принят на рассмотрение судьей.

Документация

Занять процессом сбора необходимых бумаг необходимо до того момента, пока не подан иск. Со всей документации делается ксерокопия, которая прикладывается к исковому и перечисляется в заявлении в качестве приложения. Обязательно нужно представить документацию, подтверждающую наличие у человека правомочий собственности по отношению к наделу. Кадастровая документация также подлежит сбору.

Кадастровый
Кадастровый паспорт ЗУ

Истцу требуется позаботиться о наличии доказательств того, что им была соблюдена процедура примирительного установления границ. Доказать нужно обращение к лицам, чьи наделы расположены по соседству, а также в кадастровый орган. Также сбору подлежат различные справки, акты, которые могут подтвердить правомочность заявленного иска.

В качестве доказательств используются свидетельства, выраженные в письменной форме и имеющие возможность отразить причину подачи искового.

Требуется собрать все бумаги, которые имеют отношение к рассматриваемому делу. Также нужно приложить усилия для того, чтобы найти свидетелей, который смогут подтвердить истинности слов истца в судебном органе.

В качестве важного доказательства рассматривается заключение, выданное кадастровым инженером. Также предоставляется выписка, сделанная из кадастра о том, какие границы установлены.

Как написать?

Согласно законодательным правилам, иск должен быть подан в районный суд по месту, где расположен надел. При составлении документа требуется указывать сведения об истце и об ответчике, кем является собственник соседнего надела. Когда наложение может быть в отношении нескольких наделов – ответчиками являются все лица:

  • с чьими наделами имеет место быть наложение;
  • те, кто получил предупреждение;
  • отказавшиеся сотрудничать в мирной форме;
  • лиц, высказавшиеся отрицательно о восстановлении порядка относительно восстановления границ.

В случае, когда число участников конфликта более, чем двое то могут иметь место различные варианты развития событий во время судебного разбирательства, в том числе кто-то может поддерживать точку зрения истца, в качестве одного их ответчиков может быть признана администрация муниципалитета. В таком случае нужно исходить из того, какое положение вещей имеет место быть.

Образец
Образец иска об установлении пределов ЗУ

Когда имеются соседи, которые поддерживают точку зрения заявителя, то они также могут быть признаны истцами и  указаны в таком статусе в исковом. Если вынос границ земельного участка (ОPrav _ 167) или иная ситуация наложения произошла по вине администрации, то в качестве ответчика в заявлении отражается глава муниципалитета.

Также в документе отражается характеристика надела, прописываются причины, по которым произошло определение такого наложения. В требованиях по иску должно содержаться: требования от соседей относительно проведения межевания и восстановления границ. Также требовать нужно исправить записи, внесенные в кадастр.

Процедура рассмотрения дела в 2019 году

Процесс рассмотрения дела осуществляется в порядке проведения прений сторон. Истец должен в таком случае лаконично, четко и максимально не эмоционально довести до суда суть возникшего положения и обосновать иск, предъявленный к ответчику. После этого слово дается ответчику, чтобы тот имел возможность высказать свою оппонентскую позицию.

Истцам рекомендуется строить выступление на основании фактов, которые подтверждены. После того, как будет оглашено то, что ответчиком было допущено нарушение – истец должен передать суду подтверждающий это акт. Передача происходит посредством судебного пристава.

Самым главным в судебном заседании является обосновать то, что нарушение прав имело место быть. Стоит иметь в виду, что именно такой момент и считается в качестве причины возникающих судебных споров. Судья должен сделать вывод о том, насколько притязания истца законны и имеют достаточные обоснования.

Вынесение решения

После того, как проблема, заявленная в исковом заявлении, будет рассмотрена судом – выносится обоснованное решение. Для этого судебная коллегия должна получить ясную картину произошедшего. Если ситуация складывается однозначно, то срок, отводящийся на принятие решения, будет составлять не более 2 месяцев. Отсчет начинается с даты, когда было подано исковое заявление в суд.

Когда у судей возникают сомнения относительно изложенных в иске фактов, они имеют полномочия по переносу заседаний или отклонению исковых требований. В такой ситуации срок рассмотрения иска будет затягиваться.

Если судом вынесено решение, которое не удовлетворило истца, он имеет возможность в течение 10 дней обжаловать его. Срок начинает течь, когда была получена копия решения суда.

Когда судом принято решение об удовлетворении требований, заявленных истцом – последний имеет возможность на основании этого акта восстановить ранее существовавшие границы. Делается это путем проведения межевых работ и устранения ошибочных данных из реестра.

Если границы участка пересекают границы поселка

В современном законодательстве указывается, что при выявлении пересечения границ земельных наделов кадастровые работы должны быть приостановлены до того момента, пока данное положение не будет исправлено.

Зачастую возникают ситуации, когда граница пересекается с расположенной по соседству. В таком случае это может быть граница населенного пункта. Для того, чтобы решить проблему, потребуется устранить пересечение. Первое, что потребуется сделать – выяснить по какой причине возникло такое пересечение.

Проблема в таком случае подлежит простому разрешению – кадастровые органы должны внести необходимые изменения в существующее положение дел. Для получения такого результата им не придется затрачивать ни время, ни деньги. При этом стоит отметить, что собственник участка может не принимать участия в рассматриваемом процессе.

Если ошибка допущена кадастровым инженером во время проведения работ на земле, то устранить ее можно во внесудебном или судебном порядке. Стоит отметить, что посредством судебного заседания решается вопрос относительно уточнения границ.

Когда нарушены права землевладельца, он имеет возможность решить проблему посредством использования действующих норм права без обращения в судебные органы.  Когда органы муниципалитета не желаю решать вопрос миром – происходит обращение в суд.

Судебная практика

На протяжении длительного периода времени складывается судебная практика относительно земельных споров по наложению. Судьи уже имеют наработанный алгоритм разрешения проблем подобного рода, но иногда могут возникать исключительные ситуации.

Примером может выступать дело, которое рассматривалось судом Кемеровской области. Дело было направлено на новое рассмотрение. Суть его заключалась в том, что гражданка Б. по наследству получила участок земли, во время проведения межевых работ, в отношении которого было установлено, что имеет место наложение границ и лицо, владеющее соседним наделом, захватило часть территории, принадлежащей Б.

Установлено, что участок, который принадлежит Б. ранее не межевался, процедура установления границ проведена с некоторыми нарушениями. Б. подала иск в суд и попросила установить границы согласно действующим нормам права.

Соседом был подан встречный иск, где содержалась просьба по оставлению границ в существующем виде. Данное дело было рассмотрено несколькими инстанциями, после чего вновь отправлено на новое рассмотрение, так как областной суд указал на ошибки нижестоящих судов. Ошибка была заключена в том, что не установлены точки, имеющие поворотное значение.

Также пример можно привести дело, которое рассматривал суд Нижегородской области. Суть дела состояла в том, что А. купила участок и оформила на него права собственности, после чего было обнаружено наложение границ. Сведения относительно лица, владеющего соседним наделом, не были включены в реестр, в связи, с чем в качестве ответчика выступила администрация муниципалитета.

Фактически данный надел использовался прокуратурой. В 2006 году было проведено определение границ, за основу процедуру использовали забор, однако на формальном уровне граница располагалась в другом месте. Судья после рассмотрения дела пришел к выводу о том, что права А. нарушались и принято решение об установлении черты. Исковые требования удовлетворили.

Также можно привести дело, рассмотренное судом Ростовской области. По решению суда требования истца относительно исправления кадастровой ошибки были не удовлетворены.

Суть дела состояла в том, что истцом осуществлялось оспаривание установленных границ участка, а посредством исправления ошибок восстановить его права было невозможно. По этой причине в удовлетворении отказали.

По этой причине на практике рекомендуют внимательно относится к формулированию требований, содержащихся в исковом заявлении.

Лучше всего обратиться за помощью к профессиональному юристу. Судебные споры, возникающие по земельным вопросам достаточно обширны, отразить их все не реально. Государственными органами на постоянной основе проводится совершенствование законодательных актов с целью защиты прав граждан.

Нефедова Анна Олеговна

Статья проверена экспертом: Нефедовой Анной.

Категории: Земельный участок

Комментарии

Нет комментариев. Будете первым?

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector