Оспаривание межевания границ земельного участка в 2022 году ?

Для понимания процессов, происходящих при оспаривании межевания земельного участка (ЗУ) в первую очередь необходимо разобраться, в чем непосредственно заключается такая процедура и какие основные требования в данном процессе должны соблюдаться.

Как показывает практика, если собственник ЗУ соблюдает все существующие нормы и порядок проведения межевания, обращаясь исключительно в гос. органы или коммерческие структуры, имеющие разрешение на подобный вид деятельности, проблемы с неверными границами участка практически исключены.
[contents]

Итак, межевание отражается в комплексе производимых работ, которые заключаются в установлении пределов земельного участка ОPrav _ 169-170 и их последующем фиксировании в документации.

Предварительно для выделения определенной площади будущий владелец участка или орган, осуществляющий его выделение, заказывают геодезические работы, в результате которых на официальной документации отражаются точные координаты и границы земли, переходящей в пользование или собственность лица.

После определения точек и границ уже происходит процедура выноса границ земельного участка (ОPrav _ 167), когда при выезде непосредственно на место расположения участка отражаются точки поворота и между ними возможно провести линии, определяющие границы надела и его обособленность от общей массы земель или соседних, выделенных таким же образом участков.

Проведение работ относительно ЗУ осуществляется организациями, которые имеют лицензию на осуществление работ инженерно-геодезического характера. Несмотря на то, что подобные действия производят квалифицированные специалисты, имеющие соответствующее образование и опыт работы, иногда все же возникают ситуации, которые приводят к пересечению и смещению границ( ОPrav _ 171) одного участка с другим.

Причем такой результат может наблюдаться как при наличии ошибок по межеванию лишь одного участка из двух или более смежных наделов, так и при выполнении работ относительно всех, имеющих общие линии или точки соприкосновения с ним.

Как такового понятия «земельного спора» в судебной практике не существует – все подобные вопросы в общем порядке рассматриваются в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, на основании положений которого определяется незаконность или ошибочность действий сторон и установление единственно верного решения.

При обращении в судебные инстанции собственники смежных наделов редко направляют просьбу рассмотрения права на определенную часть участка которую, как они считают, незаконно занимает и использует их сосед. Такие вопросы в большинстве случаев решаются посредством рассмотрения прошений об определении верности и законности процедуры прокладывания межи между двумя участками.

В любой ситуации для собственников смежных участков имеется два способа решения создавшейся проблемы – мирным путем, без обращения в суд, или же подачей одной из сторон иска. Результатом такого действия становится разбирательство, рассмотрение документальных оснований на подачу заявления, а также внесение (при необходимости) новых данных точек или границ надела и изменение линии межи между ними.

Доказательства

Что воспринимается под доказательствами относительно оспаривания процесса межевания? В отличие от других разбирательств, какие не касаются земельной собственности, при решении подобных вопросов свидетельские показания, которые могут давать лица в плане принадлежности определенной части участка или осуществления другой стороной действий по переносу границ, во внимание не принимаются.

При спорных вопросах относительно неверного межевания участков во внимание могут приниматься исключительно результаты проведенных геодезических исследований, измерений и работы. Данный факт связан с тем, что установке пределов предшествует точное определение поворотных точек межи участка – координат, между которыми прокладывается линия.

Возникновение спора может возникнуть в отношении процедуры ошибочного установления границ или перенесения точек или межи самовольно, без получения дополнительного разрешения, согласования и отражения в документации.

Наиболее распространенными причинами возникающих споров относительно границ земель или участков могут быть следующие:

• При межевании без осуществления необходимого в данных случаях согласования с собственниками смежных наделов;
• Вопросы или споры, возникшие непосредственно в процессе межевания участка, когда один или несколько собственников наделов отказываются подписывать акт согласования проведения граничных линий. В таком случае получение документации затрудняется и заинтересованные лица могут прибегнуть к суду;

  

• Наличие оснований у собственника участка полагать, что при проведении кадастровых или геодезических работ были допущены ошибки или какие-либо неточности, которые привели к отражению неверных сведений в официальной документации относительно участка;
• Нарушение правил межевания участков, в результате которых владелец данного участка незаконно присвоил себе определенную часть надела другого собственника.

Нарушенные границы

Несмотря на требование соблюдения законности пользования ЗУ и строгий запрет претензий на чужую собственность практика судебных разбирательств знает немало ситуаций, в которых рассматривается вопрос нарушения границ ЗУ.

Для того, чтобы иметь возможность участия в судебном разбирательстве без опасности быть привлеченным к ответственности, необходимо всегда иметь на руках документацию, подтверждающую правомочия собственника на участок, а также то, какие границы и координаты точек он имеет.

В том случае, если в кадастровой документации будет замечена допущенная ошибка, (если виной ее наличия является не сам собственник, а специалисты кадастровых органов, которые осуществляли работы по установлению межей, их согласованию и выносу в натуру), такое действие не может вменяться в вину владельцу надела и исправление неточностей будет осуществляться без непосредственного привлечения собственника.

При необходимости оспаривания результата межевания участков потребуется выполнить определенный перечень действий:

• Обращение к адвокату или юристу, имеющему опыт решения подобных вопросов. Как показывает практика, даже если собственник полностью уверен в своей правоте, такое действие, требующее определенных затрат времени и средств в дальнейшем помогает избежать ненужных действий и изначально определиться с осуществлением дальнейших шагов, сбором документации, приглашением кадастровых специалистов (при наличии такой необходимости);

  

• Составление иска в суд;
• Подача в судебный орган оформленного заявления и перечня необходимой документации, отражающей право владения ЗУ и координаты проходящих границ, которые отражены в официальных бумагах;
• Непосредственно судебное разбирательство, в котором при наличии адвоката, представляющего интересы, собственник может и не принимать участия;
• Стадия выполнения судебного решения, в результате которой должны быть осуществлены действия по исправлению ошибок или неточностей или приведении точек границы или самих межей в соответствие с документацией.

Подача искового документа в большинстве случаев осуществляется в результате конфликтов следующего рода:

• При проведении межевания без необходимого участия всех сторон, которые могут быть заинтересованы в данном вопросе;
• Отказ владельцев смежных участков в решении споров, возникших в отношении границ земельных наделов, решать их мирным путем (без начала судебного разбирательства);
• Допущение ошибок в кадастровой документации вследствие «человеческого фактора»;
• При допущении нарушений, которые имеют место в результате ошибочно проведенных кадастровых или геодезических работ.
  

  Собственник ЗУ имеет право не соглашаться с данными, предоставленными в документации, которая каким-то образом затрагивает его интересы и инициировать разбирательство мирным путем, а в случае его невозможности и в судебном порядке.

• Споры, возникшие в результате открытия наследственного дела. Подобная ситуация может возникать по причине наследования одного надела несколькими лицами и возникших разногласий по поводу установления границ вновь образованных участков или их размеров;
• Действия собственника одного из смежных участков, которые могут быть расценены как самозахват. Такая процедура не имеет под собой законных оснований и владелец той площади, которая занята подобным образом, имеет все основания для решения вопроса в судебном порядке.

Подача иска в 2022 году

В случае невозможности решения вопросов относительно возникших споров по проходящим границам ЗУ заинтересованное лицо имеет право обратиться в судебный орган. Стоит отметить, что подача иска возможна только в те судебные органы, которые будут непосредственно относиться территориально к той местности, какая имеет отношение к тому или иному судебному органу.

Основной документацией, составление и предоставление которой требует особой внимательности, является исковое заявление. Именно оно содержит весь перечень обстоятельств дела и непосредственно ту проблему, из-за которой собственник и обратился, причем в большинстве случаев ответчиком является непосредственный сосед, которым может выступать физическое лицо, юридическое или государственная организация.

Составление заявления заключается в отражении следующих сведений и данных:

• Отражение органа и ФИО должностного лица, которое уполномочено на рассмотрение искового заявления от физических или юридических лиц;
• Указание заявителя – кто является истцом в данном вопросе – отражается ФИО гражданина или наименование юридического или физического лица, который направляет просьбу рассмотрения вопроса относительно ошибок межевания;
• Отражение определенного перечня данных, которые указывают на собственность ЗУ (подтверждают право владения заявителем);
• Отражение сути вопроса, который требуется решить, а также оснований для рассмотрения такого вопроса. Основаниями для рассмотрения могут являться любые факты, имеющие доказательство, на какие уполномоченные органы могут ссылаться при определении законности той или иной ситуации;
• Перечень документации, которая прикладывается к иску в качестве доказательств права собственности и оснований для подачи заявы;
• Число оформления иска и подпись заявителя.

Документы

При подаче заявления в суд относительно оспаривания процедуры межевания список документации будет содержать следующие пункты:

• Копия документа, удостоверяющего личность заявителя (или юридического лица, от имени которого направляется иск);
• В том случае, если иск подается не самим владельцем участка, а его доверенным лицом, потребуется нотариально заверенная доверенность, а также копия документов, подтверждающих личность представителя интересов;
• Копия документации, которая подтверждает право собственности на ЗУ и дает право подачи иска в суд;

  

• Основания (доказательства) факта нарушения процедуры межевания или прочих, которые могут послужить причиной подачи искового заявления;
• Документы, подтверждающие оплату государственной пошлины, положенной при подаче иска относительно оспаривания межевания ЗУ;
• Документы, подтверждающие проведение досудебного урегулирования спора – наличия попытки решения вопроса мирным путем перед подачей иска;
• В случае предъявления претензии материального рода (требования взыскать определенную сумму с ответчика) – приведение расчета полученного результата.

Судебный процесс

При подаче искового заявления в суд одним из наиболее важных моментов является предоставление фактов, определяющих возможность подачи заявлений, а также наличие оснований для оспаривания процедуры установки межевых границ или действий по их незаконному смещению. Подавая иск, не стоит рассчитывать на моментальное рассмотрения дела и быстрое принятие решения по нему.

Срок вынесения вердикта часто затягивается из-за наличия необходимости времени на рассмотрение документации и необходимости проведения дополнительных проверок, в том числе и связанных с выездом на местность, где в соответствии с поданной документацией определяют достоверность проходящих границ и их законность.

В общем продолжительность ожидания судебного решения складывается из следующих этапов:

• Изучение иска. В данном периоде уполномоченным сотрудником судебного органа осуществляется рассмотрение документов, поданных заявителем в отношении ЗУ.
  

  Стоит отметить, что при некоторых обстоятельствах суд может отказать в принятии искового заявления. В большинстве случаев такие ситуации связаны с тем, что у собственника участка или лица, представляющего его интересы, не достаточно оснований или доказательств для того, чтобы инициировать судебное разбирательство.

• Непосредственное рассмотрение дела и осуществление шагов, которые заключаются в осуществлении процессуальных действий лицами, принимающими участие в деле относительно рассмотрения границы участка. Подобный этап в свою очередь также состоит из двух отдельных моментов.

  Первый из них заключается в установлении фактов нарушения законодательства или наличия ошибок в документации, второй заключается в установлении фактов на основании действующего федерального закона – когда в зависимости от конкретных обстоятельств дела, наличия доказательств, представленных как истцом, так и ответчиком, определяется возможность осуществления действий по изменению межи или ее корректировке.

Подавая иск, необходимо понимать, что даже при наличии на данный момент всей документации, которая может подтвердить полную законность действий и присутствие основания для подачи заявления в суд, все равно вынесенное решение не обязательно будет в пользу истца.

Данное обстоятельство связано с тем, что наличию документов в их текущем состоянии или проведенных на данный момент границ могут предшествовать ранее допущенные ошибки или действия лиц, которым данные участки принадлежали ранее.

Таким образом путем определения обстоятельств, предшествующих спору между настоящими собственниками участка, могут возникнуть факты или вскрыться данные, которые будут свидетельствовать о законности действий ответчика по делу.

В большинстве случаев относительно продолжительности рассмотрения дел по оспариванию межей участка сроки вынесения решений составляют около двух месяцев – по истечению такого срока суд выносит соответствующий вердикт. В случае несогласия с ним как у истца, так и у ответчика имеется возможность подачи апелляции.

Можно ли оспорить межевание в 2022 году

Межевание заключается в осуществлении действий по установлению границ надела и перенесении их в реальные условия. Так каждый из владельцев участка получает официальную документацию, в какой отражаются точные координаты, относительно каких устанавливаются межи и впоследствии проводятся работы.

Можно ли при условии наличия оснований оспорить полученный результат? Каждый из собственников участка имеет полное право на оспаривание таких действий, если в процессе их проведения были допущены ошибки.

В первую очередь данное право появляется в связи с тем, что не так уже редко подобные ситуации возникают из-за неверных действий или непосредственного допущения ошибок кадастровыми инженерами – специалисты могут допускать ошибки как при межевании самого участка, так и вынесении границ в натуру.

В подобных случаях иск может оформлять владелец смежного надела, но фактически лицом, виновным в подобной ситуации, будет именно кадастровый инженер – таким образом в отношении собственника смежного ЗУ не может присутствовать никаких претензий финансового характера.

В процессе подготовки заявления для обращения в суд потребуется заказать составление (подготовку) плана ЗУ, где в заключении могут быть указаны существующие ошибки относительно проведенных границ.

При составлении иска очень важным моментом является определение наличия доказательств неверности границ участка, которые можно оспорить.

Так, к таким доказательствам можно отнести:

• Договоры относительно ЗУ, которые содержат данные о координатах границ или размерах надела;
• Акты, относящиеся к выделению участка в пользование;

  

• Корреспонденция, относящаяся к земельному наделу и содержащая сведения относительно координат точек земельного участка;
• Прочая документация, которая может содержать данные относительно графического изображения границ участка или записей по ним в виде координат.

Таким образом при наличии оснований на оспаривание существующих границ земельного участка собственник надела или его доверенное лицо имеет право решить вопрос в досудебном порядке или направить иск.

Подача заявления осуществляется с соблюдением норм законодательства и предполагает предоставление документации, подтверждающей право собственности и присутствие доказательств ошибок при прокладывании межи или самозахвате собственности третьими лицами.