Уточнение границ земельного участка, его местоположения и площади в 2020 году ?

Рассматриваемый вопрос затрагивает интересы лиц, которые приобрели земельный надел и имеют своим намерением провести на земле работы по благоустройству.

Изначально требуется отметить, что это действие, которое может быть выполнено только при соблюдении определенных условий, в том числе у собственника должны быть в наличии необходимые бумаги.

К ним относят свидетельство, в котором закрепляется, что именно данное лицо обладает правомочиями собственности относительно надела. Также к рассматриваемому понятию относится описание конечного результата, который получен в процессе проведения процедуры.


После ознакомления с вышеперечисленными положениями, можно иметь представление о том, что представляется под процедурой уточнения границ. Данный вопрос имеет множество нюансов, которые необходимо знать собственнику надела.

Необходимость
Необходимость уточнения

Данные положения отражаются не только в повседневной жизни собственников земли, но и в законодательных актах. В том числе в законе, принятом на федеральном уровне под названием «О государственном кадастре недвижимости».

В нормативных актах, принимаемых на государственном уровне, отражается проведение процедуры уточнения, носящее массовый характер. Это связывается с тем, что большая часть земельных участков (ЗУ)  не только не имеет четко установленных границ, поэтому лицами, ведущими законодательную деятельность, а также правообладателями принимается совместное решение о проведении процесса массового уточнения пределов земель.

Следует знать, почему такое решение принимается и какая цель, таким образом, достигается.

Связано такое положение дел с тем, что в ситуации, когда границы надела не установлены должным образом – это обстоятельство отражается не только на имущественном положении людей, но и на деятельности государственных органов в целом.

Лица, реализующие земельные наделы посредством продажи, теряют финансы, в связи с тем, что продают наделы намного дешевле. Причиной тому является то, что новый собственник не может понять, где начинается его участок, а где идут владения другого человека. После этого продать участок становится нереально. В этой ситуации сложно не согласится с тем, что такое положение дел усложняет общую процедуру реализации недвижимого имущества в стране.

По этой причине органы власти муниципалитета на уровне, где имеют властные полномочия, каждый год один раз проводят процессы уточнения в массовом порядке. Для этого муниципальные органы посещают кадастровую палату, где заказывают работу специалистов.

Особенности
Особенности процедуры

В ситуации в качестве заказчика выступает государство. Инженеры кадастровой организации вынуждены действовать в условиях, которые считаются плачевными, так как большое количество участков расположены рядом друг с другом и при этом не имеют границ, которые четко установлены.

Оплата такой деятельности производится за счет средств бюджета. Для того чтобы принять участие в рассматриваемой программе гражданам требуется составить соответствующее заявление и подать в орган муниципальной власти. Далее остается только ожидать результата.

Основания

Имеется большое количество оснований, по которым проводится проведение рассматриваемой процедуры. В самом начале указывается основание, связанное с покупкой земельного надела.

В ситуации, когда бывший собственник не нашел времени на то, чтобы провести данную процедуру – новый владелец должен действовать сразу и не повторять такие ошибки. На следующем этапе потребуется получить уточнение расположения границ ЗУ, когда в отношении них проводятся разного рода сделки.

В качестве одного из оснований для реализации уточнения называют жалобы лиц, которые владеют соседними наделами, а также притязания, связанные с тем или иным участком в наделе.

В этой ситуации считается необходимым проведение работ, направленных на уточнение. Также основанием является подача искового заявления в судебный орган. В ситуации, когда лица, проживающие по соседству, пришли к выводу, что собственник участка занял принадлежащее им место на территории – они имеют право на подачу искового в суд.

В связи с чем устанавливаются рекомендации относительно того, чтобы не доводить ситуацию до такого положения, а также осуществить защиту прав относительно надела – необходимо добровольно провести данный процесс.

Защита
Защита прав на ЗУ

Еще одним основанием для проведения такого процесса является то, что кадастровым инженером были допущены ошибки. На практике зачастую возникают ситуации, когда во время измерения или фиксирования границ на планах – инженером допускаются ошибки. При этом они могут носить существенный характер.

В этой связи процесс по уточнению проводится вновь. Из этого можно сделать вывод, что существует большое количество оснований, при этом в разделе не отражены косвенные причины проведения процесса. Медлить с проведением уточнения не нужно.

Пошаговая инструкция

На первый взгляд может показаться, что процесс уточнения земельных границ имеет достаточно сложную структуру, однако на деле это далеко не так. Самое главное в этом деле – выполнять некоторую последовательность действие пошагово.

Процесс
Процесс межевания по уточнению

В результате четкого соблюдения установленных рекомендаций – положительный результат будет получен достаточно быстро. Как уже было понятно из вышеописанных разделов – уточнение границ является установленным законодателем видом работ кадастровой направленности.

При этом нужно отметить, что в большом количестве ситуаций считается, что номинально в отношении надела проводилась данная процедура, то есть земля имеет кадастровые документы, за ней закреплен определенный номер.

Данный процесс может иметь одно значимое преимущество – заключается оно в том, что можно проводить процедуры, направленные на объединение и на раздел участков. Это говорит о том, что собственник наделяется полномочиями по проведению разного рода сделок.

Зачастую процесс складывается из трех этапов. На первом из них проводятся работы, которые имеют подготовительный характер. в него включаются такие действия:

  • сбор необходимой документации;
  • установление сроков;
  • выявление нюансов;
  • работа с владельцами наделов, расположенных по соседству.

На втором этапе проводятся более активные действия, в том числе:

  • кадастровый инженер проводит съемку;
  • выполняются различные измерения в отношении определенной территории.
Подготовительные
Подготовительные работы и съемка ЗУ

Третий этап заключается в выполнении действий:

  • анализ данных, которые были получены;
  • выдача готовой документации владельцу;
  • составление межевой документации относительно надела.

Относительно всех проводимых действий требуется соблюдать установленный порядок. Он понимается как последовательность действий, которая установлена на законодательном уровне относительно рассматриваемого процесса. Изначально законодатель говорит о том, что кадастровым инженерам отводится время на ознакомление с документацией, носящей правоустанавливающий характер.

Данный промежуток времени требуется для того, чтобы кадастровые специалисты имели возможность понять, необходимо ли проводить на участке какие-либо работы, помимо тех, что указаны. Примером таких работ служит уточнение ориентира относительно адреса расположения надела.

Также ознакомиться нужно для того, чтобы изначально выявить все допущенные ранее ошибки, если такие есть. Например, вынос границ земельного участка (ОPrav _ 167).

После этого аналитическая работа сменяется практической, которая представлена в виде работ геодезического вида. Далее кадастровыми сотрудниками передаются документы на подписание владельцу надела. Когда человек подписывает акт, составленный по установленной законодателем форме, это значит, что он согласен на то, что все необходимые работы выполнены, а также на их результат.

Оформление
Оформление межевого плана

На следующем этапе формируется межевая документация, которая представлена в виде полученной информации. Заключительные действия выражены в предоставление всех бумаг кадастровому органу на ознакомление и поиск ошибок. Данный процесс занимает не более 15 дней.

Как происходит работа

Когда речь идет относительно работы аналитической направленности, которая заключается в анализе, изучении и рассмотрении данных, полученных в результате – то практически каждый человек самостоятельно может сказать, как это происходит.

Таким же способом осуществляют деятельность специалисты кадастровой организации на заключительном этапе работ. Однако стоит сказать, что относительно вопросов выполнения работ на земле могут возникать спорные ситуации.

Пример
Пример межевого плана

Изначально человеку требуется составить заявление и подать его в кадастровую палату. В нем отражается необходимость проведения работ кадастровой направленности по уточнению пределов.

Стоит обратить внимание на то, что рассматриваемый процесс носит возмездный характер, при этом сумма разнится в зависимости от региона проведения таких работ. В зависимости от размера участка сумма может варьироваться в пределах от 3 до 6 тысяч рублей.

Затем в установленный день и время, кадастровые инженеры совершают визит на участок, в отношении которого проводится процесс, с собой у них имеется оборудование, предназначенное для проведения работ геодезической направленности.

Изначально осуществляется снятие мерок с границ, которые существуют, после чего они наносятся в виде линий в план специалиста. Затем производятся точные замеры, которые осуществляются с использованием опыта и знаний инженера. Далее осматривается почвенный слой, проводится фотосъемка надела.

Когда участок не имеет ровного ландшафта – инженером измеряется высота и протяженность, которая присуща впадинам и холмикам и  затем отмечает их в плане. В этом случае работы на земле завершаются. Однако деятельность инженера еще не окончена.

Далее в кабинете кадастрового органа он изучает материал, который им был найден, производится сопоставление с территорией, которая расположена вблизи участка. Проверяется, не имеет ли место пересечение и смещение границ ОPrav _ 171. Только после этого осуществляется четкая обрисовка реальных границ надела.

Стоимость в 2020 году

Рассматриваемый показатель зависит от того, в каком регионе осуществляется рассматриваемая разновидность действий. В качестве примера можно рассмотреть Московскую область. Также стоит отметить, что стоимость данного процесса зависит не только от того, где именно расположена земля, но и от того, каков ее размер. В таком случае в Московской области за каждую сотку требуется оплатить 500 рублей.

Это значит, что при размере надела в шесть соток стоимость рассматриваемой деятельности будет составлять три тысячи. Данную сумму нужно перевести по реквизитам, которые получены в кадастровой организации.

Документы

К данной процедуре необходимо подойти внимательно. От того, насколько правильно составлены бумаги, зависит то, в какие сроки будет проведено уточнение, а также насколько правильно эти работы будут выполнены. В перечень документов, которые нужно собрать перед обращением в кадастровый орган, входят:

  • документ, посредством которого удостоверяется личность заявителя;
  • свидетельство, которое подтверждает наличие прав собственности;

    Кадастровый
    Кадастровый паспорт ЗУ
  • кадастровые бумаги, которые оформлялись предшествующим владельцем, при их наличии;
  • общий план относительно застройки участка;
  • межевая документация.

Перечисленная документация наделяет человека правом на обращение в кадастровую палату. Однако перечень является не полным, потому как ряд актов нужно подготовить самостоятельно.

Первое, что нужно сделать – составить заявление, в котором отражается основание процедуры, также имеющиеся координаты и описание надела.

Данный акт может быть составлен в кадастровом органе. Кроме того предоставляется чек, подтверждающий оплату рассматриваемой услуги. Когда предоставлены эти бумаги, отказать в проведения уточнения не могут.

Сроки

Сроки, в течение которых должен проводиться процесс, оговорены в законодательных актах, но при этом имеют зависимость от заявителя. Когда человеком представлен не полный пакет документации – срок будет затягиваться, и составит более чем 15 дней.

Также срок изменяется, когда надел не состоит на кадастровом учете. В такой ситуации уточнение сроков растягивается на неопределенный период времени. В связи, с чем рекомендует тщательно подходить к решению этого вопроса.

Уточнение с увеличением площади

Изменение надела путем увеличения его границ соответственным образом оказывает влияние на размер участка, но в этом случае речь идет  о том, что планируется увеличить участок не за счет территории, которая принадлежит кому-либо на правах собственности, либо может не иметь границ, установленных четким образом.

Для расширения участка можно обратиться к кадастровому инженеру и попросить провести работы геодезической направленности за счет межевки. В законодательстве устанавливается возможность по увеличению надела за счет территории, которая регулируется муниципальной властью.

Пример
Пример расширения ЗУ

В качестве основания для увеличения надела выступает приобретение надела, который прилегает к тому, что уже имеется в собственности. Также может быть участие в программах, проводимых государственными органами.

Для производства такой процедуры требуется осуществить межевые работы на участке, собрать необходимую документацию относительно правомочий собственности, внести оплату госпошлины и составить заявку. Все перечисленные бумаги подлежат предоставлению в кадастровый орган, где новая информация о наделе переносится в реестр.

Уменьшение при межевании в 2020 году

Уменьшить площадь надела реально во время проведения работ, имеющих геодезическую направленность. Данное правило закреплено законодательно. В этой ситуации требуется составить заявление и оплатить услуги кадастровых специалистов.

В качестве оснований предусматривается установление факта, что имеют место быть противоправные посягательства на чужие наделы, либо ошибка в кадастровой или межевой документации. Производство осуществляется также как и при увеличении.

Участок, не поставленный на кадастровый учет

В ситуации, когда ЗУ не состоит на кадастровом учете – провести работы, направленные на уточнение, допустимо. Потребуется представить документацию, которая имеется у собственника, и провести согласование работ. Соседи должны выразить согласие на проведение.

Во время, когда происходит покупка ЗУ, покупатель должен иметь четкое представление о том, какой землей он будет обладать. В этом случае подразумеваются далеко не технические характеристики надела.

Собственник должен позаботиться  о вопросе относительно границ ЗУ, что требуется решить в первую очередь, для того, чтобы иметь возможность провести грамотное оформление прав на участок.

Также решение этого вопроса сказывается на возможности распоряжаться наделом согласно своему усмотрению, в том числе проводить разные сделки относительно земли, чем может быть купля-продажа, составление завещания, дарственной, заключение арендного договора и прочее.

Установление границ земельного участка ОPrav _ 169-170 является важным процессом. Как оказывается, провести процедуру уточнения достаточно не сложно. Главным условием является ответственный подход к процессу. Соблюдение установленной последовательности действий гарантирует положительный результат.

Нефедова Анна Олеговна

Статья проверена экспертом: Нефедовой Анной.

Категории: Земельный участок

Комментарии

Нет комментариев. Будете первым?

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *