Что такое право собственности, его признание и основания

Нефедова Анна Олеговна

Статья проверена экспертом: Нефедовой Анной.

Когда речь идет о праве собственности, то подразумевается, что человек имеет возможность пользоваться, распоряжаться и обладать в отношении определенной вещи. Необходимо знать его нюансы.

Понятия

Изначально рассматривается право пользования. Оно является формой, с помощью которой проявляется отношение к объекту. Участок могут использовать не только собственники, но и лица:

  • имеющие право пользования, установленное пожизненно;
  • владение было унаследовано;
  • заключен договор аренды.
Понятие
Понятие собственности

Собственник наряду с вышеперечисленными лицами обладает правом пользования. Однако стоит отметить, что он имеет разрешение на право распоряжения относительно надела по своему усмотрению:

  • в сделках имущественного характера;
  • сдавать в аренду;
  • заключает залог земельного участка;
  • изменяет параметры технического характера;
  • устанавливает сервитут земельного участка;
  • иным способом перераспределяет и отчуждает землю.

Право обладания устанавливает форму ответственности, в которой лицо отвечает за свой надел перед хозяйствующими субъектами и государством. Рассматриваемое правомочие как форма выражения ответственности за распоряжение и пользование наделом устанавливается относительно любой формы собственности на землю.

Собственность
Собственность в объективном и субъективном смысле

Юридическая сила обладания относительно земельного участка выражается в максимальной степени. Это связано с тем, что только лица, имеющие собственность на землю, могу защитить ее от различного рода посягательств. Исключениями являются ситуации, прописанные в Конституции РФ, гражданском и земельном законодательстве.

Деление собственности производится по субъекту, который им обладает:

  • Хозяйствующий субъект, действующий на федеральном уровне. Владеет землями государственного назначения. Сюда относятся территории, являющиеся особо охраняемыми. Также ему принадлежат земли, которые регионы принципиально не отчуждали.
  • Формы и виды собственностиМуниципальный хозяйствующий субъект, который имеет региональное значение. Выражается в лице местной администрации. Владеет землями, что переданы с федерального уровня на основании соответствующих актов.
  • Юридические лица, обладающие правомочиями собственника. В таком случае земли имеют промышленное назначение, сельскохозяйственное, территории в населенных пунктах, отведенные под торговые площади, офисы и прочее.
  • Земли, оформленные в собственность частных лиц. Это земли, отведенные под индивидуальное строительство жилья, подсобное хозяйство, прочие наделы, в отношении которых устанавливаются правомочия граждан.

Основания для возникновения

Собственниками признаются лица, наделенные специальными полномочиями, которые внесены в кадастр. Полномочия устанавливаются в отношении определенного участка земли, который располагается по конкретному адресу и обладает соответствующими характеристиками. Юридические основания получают в процессе:

  • сделки, носящей имущественный характер (к примеру, купля-продажа, дарение и прочее);
  • процедура приватизации;
  • перерегистрация надела с использование законодательно установленной «дачной амнистии»;

    Возникновение
    Возникновение собственности
  • надел передается в результате наследственных правоотношений;
  • производится выдел участка из целого массива при помощи процедуры межевания (производится на землях, имеющих сельскохозяйственное назначение);
  • надел выкупается у муниципалитета по стоимости, прописанной в кадастре;
  • права владения на участок признаются посредством судебного заседания.

В гражданском и земельном законодательстве регламентируется процедура регистрации прав, которые были получены. Рассматриваемая процедура проводится в местном отделении кадастра и картографии. Лицам выдаются свидетельства, посредством которых подтверждается их право.

Также права собственности на надел могут возникнуть в процессе покупки дома, расположенного на земле. Если земля под домом ранее не была приватизирована – человек имеет возможность обратиться в муниципалитет и приватизировать надел.

Документация

Возникновение права собственности связано с выдачей разрешения субъектом, ведущим хозяйственную деятельность. Предоставление акта подтверждается специально вынесенным актом. В некоторых ситуациях право закрепляется в договорах, где определяется проведение имущественной сделки (мена, продажа и прочее). Это говорит о том, что правоустанавливающий прецедент имеет опору на ситуацию, в связи с которой возникло право.

Закрепление
Закрепление правомочий на землю

Такую документацию нельзя путать со свидетельством, посредством которого подтверждается наличие у человека прав собственника на землю. Документ, имеющий правоустанавливающее значение может выражаться в акте, вынесенном исполкомом.

Данный орган нарезал наделы владельцам во времена существования СССР. В качестве дополнения к такой бумаге прилагается решение, вынесенное административной комиссией о выдаче разрешения на проведение приватизации надела и оформлении его в собственность.

Когда земля получена на основании выкупа, то к акту прилагаются квитанции, свидетельствующие о внесении сумм владельцу. Относительно наделов, полученных в результате наследования, требуется подтверждающее данный факт свидетельство.

Если же приватизации надела проводилась в случае сделки имущественного характера с жилым помещением, при этом земля в собственность не оформлялась, либо данное действие произошло при вступлении в наследство – документация относительно покупки дома прикладывается в качестве первичного правоустанавливающего акта.

Правоустанавливающие акты по отношению к наделам имеют большое значение и играют роль при  возникновении необходимости по отчуждения земли. Когда возникает ситуация, связанная с утратой прав или обнаружено их отсутствие – лицам необходимо срочно обратиться в местную администрацию и восстановить права.

Если указанным способом восстановить документацию не удается, то утверждение правомочий собственника происходит на основании решения, вынесенного судом. В этой ситуации делается выписка из решения суда и предоставляется в Росреестр для прохождения процедуры регистрации. Выписка играет роль правоустанавливающего документа.

Процесс
Процесс регистрации собственности

Для предоставления земли в собственность необходимо написать соответствующее заявление. Оно выступает в качестве юридически значимого акта, что связано с изготовлением на его основе земельного дела. Оформлению заявления уделяется большое внимание в органах государства, осуществляющих деятельность по распределению недвижимости и наделов, которые находятся в госсобственности.

Для заявления разработаны правила, в соответствии с которыми оно заполняется:

  1. Оформляется документ в письменной форме. Допускается написание от руки либо машинописным способом. При этом вся информация должна быть прописана разборчиво.
  2. Все разделы заполняются подробно. Указываются точные данные. Сюда же входят физические характеристики надела.

    Образец
    Образец заявления
  3. Если заявление подается не тем человеком, от чьего имени выражается просьба – оформляется надлежащим способом заверенная доверенность.
  4. Если планируется реализация права путем выкупа надела либо его получение его на безвозмездной основе, то требуется к заявлению приложить всю документацию, подтверждающую наличие такого права.

Помимо правил, относящихся к оформлению заявления, необходимо соблюдать положения относительно его заполнения. Стоит отметить, что в каждом регионе департаментов имущественных и земельных отношений устанавливаются свои требования. По общим правилам заявление должно в себя включаться разделы:

  • полное название органа, которому адресуется заявление;
  • в основную часть включается суть прошения;
  • информация, относящаяся к дате и месту написания документа.

Когда возникает необходимость, то включается перечень, где указываются документы, прикладываемые к заявлению. Когда требуется более полно узнать о заполнении разделов:

  1. Название органа, куда направляется заявление, должно указываться полностью. При этом указывается расшифровка личных данных руководителя такого органа, так как именно на его имя направляется документ.
  2. В основную часть входит не только прощение о предоставлении земельного надела с собственность, но и указывается, какой именно надел лицо желает получить. Необходимо указать кадастровый номер надела и прочие характеристики.

    Образец
    Образец кадастрового паспорта земельного участка

    Указание таких данных требуется для возможности проведения повторной проверки относительно возможности передачи надела в собственность. Также при помощи таких данных будет составляться необходимая документация, требующаяся для оформления надела в собственность.

  3. Место и дата указывается с целью, чтобы была возможность установить время, когда была начата работа с документом. Также определяется момент, когда началась подготовка к совершению сделки, требуется это для возникновения спорных ситуаций, решаемых посредством судебного заседания.

Общая характеристика

Участок, в отношении которого установлено право собственника, отличается от остальных тем, что имеет развернутое содержание, максимально расширяющее его пользовательские права. Собственник имеет свойственные только ему формы для проведения операций в отношении  наделов. Для этого требуется изменить существующую форму собственности при помощи проведения приватизации.

Правомочия
Правомочия собственника

Собственник может совершать сделки с землей, передавать ее в аренду, оформлять при  необходимости ландшафтную зону, ориентируясь на градостроительные нормы, действующие в этом направлении. Когда осуществляется расширение строительных, творческих или иных планов, то собственнику предоставляется возможность:

  • вносить коррективы в категории земель;
  • менять целевое назначение участка;
  • изменять расширенное использование.

Внесение таких изменений в статус земельного надела определяется за счет неограниченных возможностей собственника.

Невзирая на то, каким образом произошел переход собственности – для всех лиц устанавливается обязательное прохождение процедуры регистрации прав, внесение подобных записей в учетные кадастры.

Данный процесс осуществляется по заявлению лица, при этом отмечают, что он лично должен присутствовать в компетентном органе либо передать свои полномочия представителю за счет специального документа.

На что распространяется

На земельном наделе, в отношении которого действуют права владения, могут располагаться:

  • строения, имеющие капитальное значение;
  • постройки хозяйственного характера;
  • гаражи;
  • объекты ландшафтного дизайна;
  • насаждения.
Особенности
Особенности

Все предметы, которые были возведены, установлены или выражены собственником – принадлежат ему. При  этом стоит иметь в виду, что данные объекты также требуется зарегистрировать в Росреестре. Данные вносятся в  учетные данные и ставятся на инвентаризационный учет, который ведется БТИ.

Если на территории располагаются линии электропередач, бойлеры, трансформаторы или аналогичные предметы, которые служат для нужд населенного пункта, то право владения на них не распространяется.

В большинстве случаев законность расположения таких объектов на частной территории регулируется при  помощи установления сервитута публичного значения. Данное установление ограничивает права владельца.

Количество земельных участков

После того, как произошел распад СССР, лица получили право владения на земельные наделы посредством приватизации, при этом их количество не учитывалось. Далее принимается земельное законодательство, которое не отменило прав в отношении приватизированных земель, но разработало процедуру.

Согласно принятому закону один человек  в течение жизни может оформить в собственность посредством приватизации один надел.

Когда речь заходит об оформлении участков, располагающихся в СНТ и ДНТ, то в этом случае простое оформление не подходит, так как действуют особые правила. Можно сказать, что приватизировать можно только один надел, а выкупить их разрешается неопределенное количество.

Право собственности организаций

В законодательные акты внесены коррективы, согласно которым отменено право организаций на бессрочное использование земельных наделов. В связи с этим юр.лицам пришлось:

  • проводить процедуру переоформления земель, полученных на данном основании в собственность с помощью выкупа у администрации муниципалитета;
  • арендовать наделы у администрации.

На сегодняшний день процесс выкупа и аренды наделов для организаций предусматривает соблюдение процедуры торгов с аукциона. Оформляя землю в собственность, компания также обязана соблюдать установленный законодателем алгоритм. Если земля находится в аренде, то организация имеет возможность преимущественного выкупа данного надела.

Относительных предприятий промышленной деятельности устанавливаются зоны, где могут размещаться их производственные помещения, так называемые промышленные зоны. Требуется их соответствие особым установленным требованиям, которые предъявляются в законах. Зоны должны располагаться за пределами населенных пунктов. На собственников возлагается обязанность следить за окружающими их земли массивами, соблюдать чистоту окружающей среды.

Неразграниченная собственность

Некоторые участки представлены в общем владении посредством выделения соответствующих долей. Существуют и такие территории общего пользования, без применения которых товарищество не может обходиться. На таких участках располагаются площадки для остановок, дороги, инфраструктура. Правила относительно использования данных земель закрепляются в уставной документации ДНТ и СНТ.

Понятие
Понятие разграничения собственности

Зачастую устанавливается, что лица несут совместно ответственность за наделы и таким же образом выплачивают налоги. Примерно в таком же положении находятся лица, проживающие в собственной квартире, расположенной в многоквартирном доме. Им предоставлены общие территории, находящиеся под домом, жильцы используют их в организованном режиме.

Увеличение надела

Земельный участок может быть расширен. Для этого требуется, чтобы рядом с наделом располагалась бесхозная земля. Она приобщается к территории посредством межевания либо выкупа. Когда на участке проводятся работы кадастрового значения – допускается увеличивать территорию не более чем на 1/10 часть за счет земель, которые были заброшены.

Если собственник желает приобщить больший объем, то требуется проведение выкупа у муниципалитета или товарищества. Стоимость в таком случае действует кадастровая. Происходит оформление всех необходимых документов.

Требования
Требования к ЗУ, на которое претендует заинтересованное лицо

Допускается перераспределение земель. За счет чего участок значительно увеличивается в объемах. Участки объединяются в один, при этом оформление происходит  согласно всем установленным правилам. Для проведения такой процедуры необходимо получить разрешение на выкуп надела.

Получают акт у администрации муниципалитета или председателя кооператива. За счет перераспределения старые наделы снимаются с учета, на их месте образуются новые с присвоением новых номеров.

Согласно конституционным положениям, граждане имеют право на защиту собственности. Право владельца имеет преимущества, которые заключаются в гарантиях защиты от вмешательств третьих лиц и претензий, выдвинутых муниципальным образованием.

При возникновении проблем между собственниками наделов, расположенных по соседству, они решаются в соответствии с законами.  Лица имеют возможность обратиться к кадастровому инженеру для получения помощи в решении вопросов.

Когда инженер не помог решить вопрос, то обращение перенаправляется в местную администрацию или судебный орган.  Когда собственник нарушает регламент использования надела, в том числе:

  • не используя землю;
  • используя не по целевому назначению;
  • нанося вред почве;
  • вред наносится ландшафту.
Права
Права собственников земельных участков

Администрация может выступить с иском об изъятии надела. Вопрос решается в судебном порядке.

Особенности

При владении участком могут возникнуть нестандартные случаи. К примеру, иногда право владения в результате дарения, наследования или выдела получают несколько лиц. Собственники могут вести общее хозяйство, при этом доли могут выделяться или нет. Подобные условия возникают у лиц, которые проживают в многоквартирном доме. В таком случае права использования устанавливаются:

  • по договоренности;
  • в порядке административном;
  • через судебную инстанцию.
Обязанности
Обязанности собственников ЗУ

Также к особым случаям относят завладение участком, который был захвачен незаконно, при этом лицо пытается провести процедуру приватизации. Возможность решения проблемы в положительную для него сторону может появиться, когда будет доказано, что польза от такого завладения превышает возможный риск либо вред, который наносился земле.

Участки могут оформляться на лиц, которые не достигли совершеннолетия, при этом полноправными собственниками они становятся только в 18 лет. До этого момента их права защищают законные представители или доверенные лица.

Отказ и последствия

При наличии в собственности надела, в права владения которым человек не вступил, земля может отчуждаться субъекту, выполняющему хозяйствующую деятельность. В таком случае требуется написать заявление в администрацию и сообщить об отказе от надела, указывая причины. Далее проводится рассмотрение поданного документа, принимается решение, которое является основанием для изъятия надела.

Правовые последствия заключаются в:

  • полная утрата прав относительно надела;
  • изъятие земли;
  • отсутствует право вновь претендовать на надел.

Данная ситуация может возникнуть, когда устанавливается публичный сервитут, который делает невозможным использование участка. В таком случае собственник имеет правомочие требовать предоставления аналогичного участка взамен. Если вынесено положительное решение – надел заменяется, если отрицательное – собственник имеет право на обращение в суд.

Право государственной и муниципальной собственности

Основания для возникновения рассматриваемой собственности устанавливаются в гражданском законодательстве. Также как и основания для ее прекращения. Под собственностью государства понимают имущество, которым обладает Россия, а также субъекты. В госсобственность включаются объекты, которые не принадлежат муниципалитетам и гражданам.

Муниципальная собственность представлена имуществом, принадлежащим на праве собственности различным муниципальным образованиям.

Субъектами государственной собственности выступают соответствующие органы, наделенные  необходимыми полномочиями. От имени муниципалитетов действуют органы местного самоуправления.

Образование земельных участков из земель государственной собственности

Пошагово процесс образования участков прописан в земельном законодательстве. Образование наделов за счет муниципальной или государственной собственности, происходит посредством издания постановления компетентных органов.

Условия образования земель:

  • земли получают граждане или организации, обладающие правами на постройки, расположенные на этих территориях;
  • когда участок не предоставляется для строительных целей.
Предоставление
Предоставление земель, находящихся в государственной собственности

Законодатель не указывает, кто должен заниматься подготовкой документации относительно схем расположения наделов. Оформлением занимаются компетентные органы или лица, трудящиеся в компетентных организациях.

Право собственности наделяет человека огромными полномочиями п отношению к участку земли, которым он обладает. Данное право не может быть нарушено другими лицами, в противном случае собственник может обратиться за защитой нарушенных прав в судебную инстанцию.

Категории: Земельный участок

Комментарии

Нет комментариев. Будете первым?

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *