Поворотные точки границ земельного участка — что это такое ?

При планировании предстоящих работ относительно межевания земельного участка специалистам, выполняющим подобные действия, потребуется информация о поворотных точках (ПТ) границ надела. ПТ случат основой для проведения межей участка и активно применяются при выносе или уточнении границ.

Что это и зачем это нужно

При наличии координат ПТ можно установить достоверные межи, который будут определены с минимальной погрешностью, допустимой при оформлении кадастровой документации и проведении целого ряда работ относительно участков. Фактически ПТ обозначает своими координатами то место, где проводимая межа участка теряет свойства прямой линии и изгибается.

Проведение границ участков для соблюдения точности и исключения ошибок отображается исключительно при помощи прямых линий. В том месте, где одна линия прекращается и в связи с характером местности или особенностью самого надела начинается вторая.

Пример
Пример ПТ

Путем последовательного соединения таких точек и образуется замкнутый контур, ограничивающий предел собственности лица, имеющего право владения участком. Посредством применения и принятия во внимание ПТ осуществляются следующие кадастровые работы и действия, связанные с участками:

  • установление границ земельного участка ОPrav _ 169-170;
  • определение ошибок, в результате допущения которых образовалось пересечение и смещение границ ОPrav _ 171;
  • вынос границ участка ОPrav _ 167;
  • уточнение границ участка ОPrav _ 174.

Минимальное значение количества ПТ участка будет равно четырем – таким образом будет выглядеть идеально ровный надел при полном отсутствии изгибов и многочисленных поворотов.

Подобные формы являются приоритетными при расстановке границ, но на практике в связи с уточнениями и необходимостью расставления точек с привязкой к местности, а также последующих корректировок, такая идеальная форма может претерпевать некоторые изменения.

Такие изменения приводят к искривлению межей участков и необходимости установления координат дополнительных точек, которые становятся одновременно окончанием одних прямых линий и началом других.

Обозначения ПТ вносятся в соответствующие записи кадастра и могут быть в следующих формах:

  • на электронном носителе;
  • на бумажном носителе;
  • в топографической форме.
Схема
Схема расположения ПТ границ участка

На практике участки, имеющие значительное количество ПТ в большинстве случаев располагаются на местности, где имеется сложный топографический рисунок и простановка дополнительных (кроме минимально допустимого значения в 4 единицы) является необходимым.

С другой стороны, вызванные необходимостью дополнительные ПТ иногда наоборот приводят к наличию ошибок в проложенных границах – при допущении даже малейшей ошибки, касающейся всего одной точки надела часть всего участка может значительно сместиться в сторону.

Подобные мелкие неточности иногда даже приводят к таким казусным случаям, что в результате проведения линий по координатам ПТ один участок фактически накладывается на смежный с ним.

Что это такое

ПТ, относящиеся к одному участку, должны закрепляться специальными знаками, которые называются межевыми. Такие точки обозначаются как непосредственно на местности, так и заносятся в документацию – они закрепляются в официальном акте, подписываемом кадастровым инженером.

После того, как координаты точек закрепляются, их самовольное перенесение в любую сторону (то есть изменение значения, отраженного в документации) строго запрещено.

В том случае, если собственник или пользователь участка без дополнительного согласования совершит подобное действие, это грозит привлечением к ответственности и наложением серьезного штрафа.

После того, как устанавливаются координаты, между ними определяется граница, обозначающая пределы собственности лица. Результатом такого действия является составление специального межевого плана, который в качестве подтверждения достоверности должен иметь приложенный акт, подписанный уполномоченными лицами.

Также к межевому плану прикладывается топографическая карта, которая также определяет координаты проведения межей с соседними или смежными участками. Если брать уже большие объемы земель, то общий вид размежеванных участков представляется в виде масштабной геодезической сети Российской Федерации, на которой можно получить данные о любом участке, какой был выделен из общей массы и узнать конкретные координаты его расположения.

Акт
Акт выноса ПТ

Координаты границ и ПТ участков переводятся в специальные коды – каждый из выделенных наделов, имеющих присвоенный ему уникальное значение кадастрового кода, имеет также и свои уникальные координаты, данные о которых содержатся в общей базе по РФ – государственном кадастре недвижимости.

В случае разночтения в координатах или присутствии явных противоречий заинтересованное лицо должно подать заявление специалистам этого органа для проведения уточнений или устранения ошибок.

Координаты поворотных точек

Координаты ПТ, которые в реальности фиксируются на участке в виде установленных межевых знаков, на соответствующем плане участка отображаются в специальной таблице. Стоит отметить одну особенность – непосредственно в кадастровый план включению они не подлежат – в случае необходимости пользования такими точками потребуется запросить выписку из Единого землеустройства.

Такая выписка представляется в форме КВ6, на первой странице этого бланка будут выписаны интересующие координаты точек участка. Каждая из таких точек обозначается двумя координатами – одна из них отображается по оси Х, вторая по оси У.

Форма
Форма КВ6 из кадастровой выписки

Стоит отметить, что даже имеющаяся в наличии информация о том, какие координаты имеются у ПТ, для людей, не являющихся специалистами в данном деле, особой помощи в самостоятельной проверке или установлении границ не окажет – использование таких данных может осуществлять только квалифицированный кадастровый инженер.

При определении координат выполняются следующие действия:

  • определяется положение контурных точек непосредственно на месте их установки. При этом каждое место, в котором линия перестает быть прямой и изламывается, обязательно должно обозначаться простановкой такой точки;
  • отмечаются места непосредственно на местности – зачастую на участке просто проставляют временные колышки;

    Процесс
    Процесс построения ПТ
  • замена временно установленных колышков на знаки постоянного характера, которые отвечают установленным нормам и требованиям;
  • внесение знаков в документацию, являющуюся учетной;
  • проведение специальных расчетов, которые позволяют установить расположение линий пересечения по координатам в каждой из точек пересечений;
  • установление.

При определении применяется несколько существующих методов:

  • геодезический;
  • метод спутниковых измерений;
  • фотограмметрический способ;
  • метод картометрии;
  • аналитический.

При переносе полученных координат в документы, относящиеся к топографическим, их описывают в системе координат, которая используется исключительно для обозначений в кадастре.

Определение границ

Определение пределов по координатам осуществляется посредством получения данных документов, используемых для подтверждения права собственности на конкретный надел. Стоит отметить, что любое действие, в результате которого осуществляется процедура межевания, позволяет провести в дальнейшем корректирующие действия и уточнить данные по каждому участку.

Процедуре проведения границ надела обязательно предшествует кадастровая работа, осуществляемая инженерами, на основании которых и определяются координаты, какие становятся основой межи будущего обособленного участка.

Выписка
Выписка из ЕГРН о участке

На основании данных документа собственник участка или его уполномоченное лицо заказывает выписку из кадастра, содержащую все имеющиеся изменения.

Далее непосредственно на месте расположения участка осуществляется сверка указанных данных и определяется возможность расположить точки именно таким образом. При необходимости с учетом особенностей территории вносятся корректировки, в связи с которыми устанавливаются новые ПТ, по каким уже и будут вноситься данные по кадастровому учету.

При межевании с координатами могут осуществлять следующие типы действий:

  • их первоначальное определение;
  • уточнение координат впоследствии выявленных неточностей или специальных запросов собственников участков;

    Кадастровая
    Кадастровая выписка с описанием местоположения границ ЗУ
  • изменение. Подобное действие может осуществляться в связи с внесением изменений в конфигурацию, прирезкой дополнительной площади и т.д.;
  • восстановление, когда в результате произведенных действий или работ данные могут быть неточными или вовсе утеряны;
  • устранение споров между собственниками смежных территорий, когда осуществляется уточнение иди их корректировка.

Точность и погрешность

При установлении точек активно используется такое понятие, как точность данных и имеющаяся погрешность по ним. На практике в зависимости от категории участка допускается определенная погрешность предоставленных данных, при превышении которых необходимо осуществлять дополнительные действия по их уточнению.

По какой причине категория принадлежности земли или ее назначение имеет различные допустимые значения погрешности? Такой факт связан с тем, что если определенные земли не выделены в частную собственность и имеют достаточно большие размеры, к примеру, широкий лесной массив, то большая точность не имеет значения.

Ошибки
Ошибки и погрешности при межевании

С другой стороны, участки под строительство, дачи, садоводство, требуют больших показателей точности, поскольку порой даже несколько сантиметров становятся предметом спора между собственниками смежных участков и причиной судебной тяжбы.

Земельное законодательство определяет следующие значения допустимых погрешностей в отношении различных типов и видов земельных участков:

  • участки, расположенные в пределах населенных пунктов – не более, чем 10 сантиметров;
  • земли, назначением которых является сельское хозяйство, строительство гаражей, дач, ведения личного хозяйства и т.д. – не более 20 сантиметров;
  • земли, используемые для выращивания с/х культур и возделывания (без строительства сооружений жилого характера) – до 250 сантиметров;
  • земли, которые предназначены для размещения на них различных предприятий, объектов энергетического назначения – до 0,5 метра;
  • участки, относящиеся к водному фонду, лесному – до 5 метров.

Подобные нормы должны соблюдаться и наличие погрешностей, превышающих допустимые показатели, влечет за собой процедуру уточнения. Максимальная точность проведенных измерений на данный момент достигается благодаря наличию оборудования, которым осуществляется фотосъемка с большим показателем точности и возможностью увеличения изображений. В результате получения таких достоверных изображений координаты могут переноситься на реальные участки (в натуру).

Абрисы узловых точек границ земельных участков

Отдельно при создании межевого плана земельного участка используется такое понятие, как абрис. Под его определением скрывается перечень данных о расположении этих точек участка, которые могут изменяться или уточняться уже непосредственно на местности и связано такое действие может быть с привязкой их к определенным твердым элементам.

Такие данные представляются в виде отдельной части (раздела) межевого плана и подлежат отражению в таких ситуациях:

  • в том случае, если при образовании одного или нескольких участков при помощи их раздела, выдела, перераспределения, образуется новая точка, которая имеет отношение к большому количеству смежных участков (как минимум трех);

    Пример
    Пример абрисов
  • в ситуациях, когда посредством выполнения кадастровых работ, связанных с уточнением данных о положении границы, параллельно с таким действием уточняются данные о расположении точки на координатах, которая является общей для не менее, чем трех отдельно расположенных, но смежных участков.

В отношении абрисов существует одна особенность – они составляются исключительно на такие точки, которые являются новыми и в радиусе до 40 метров должны присутствовать не менее, чем три объекта местности.

Такие объекты должны являться по своей природе долговременными и четко, а также с легкостью опознаваемыми. К примеру к ним могут относиться строительные объекты, здания и стационарно установленные сооружения не временного характера, опоры проходящих вблизи с участками линиями электропередач.

Также при установке абрисов следует учитывать следующие особенности:

  • на абрисах указываются значения расстояния от самой установленной точки до объектов, к которым они привязываются;
  • каждая узловая точка подлежит внесению данных о ее координатах отдельно;
  • на одном листе выполнения чертежей допускается размещение абрисов относительно нескольких узловых точек.

Как перевести в градусы

Координаты точек могут отражаться в виде определенных координат, которые могут представляться:

  • в минутах и секундах (данный метод уже считается устаревшим и на данный момент не используется);
  • в градусах и минутах (с указанием десятичной дроби);
  • в градусах с десятичной дробью – такой метод указания данных является более современных и на практике чаще всего используют именно его.

В некоторых случаях существует необходимость осуществления действий по переводу координат в градусы. Для этого потребуется выполнить следующее:

  • в том случае, если даются координаты, в которых отражаются градусы с десятичной дробью, их естественно переводят в значение по градусам и минутам. Для этого указанные значения перед запятой или точкой переписывают, сохраняя все цифры, и это будет показателями градусов, которые уже обозначают конкретные координаты на местности. Далее появляется необходимость перевода значения дроби также в координаты – в градусы.

    Пример
    Пример

    Для этого ее умножают на 60 и таким образом переводится значение в показатели градусов. Полученное число будет показателем минут. Аналогично с таким действием перевод в применяемую систему стоит осуществить как с широтой координат, так и с ее долготой. К примеру, полученный результат должен иметь показатель следующего вида — 12°45.32’N, 31°51.06’E.

  • при необходимости перевода с градусами, содержащим минуты и секунды, целое число остается аналогичным. Затем берется значение количества минут по этому числу после запятой и умножается на 60, таким образом получается дробная часть показателя. В качестве примера следует привести такой вид — 22°15’20.9916″N, 17°35’3.6338″E.

Стоит отметить, что на практике переводом из указанных значений координат стоит заниматься только тем, кто имеет отношение к картографии либо к кадастровым документам и чертежам.

Данный факт связан с тем, что в реальных условиях могут приниматься отдельные поправки на местность и расположение конкретного участка, с которыми собственник участка может быть даже не знаком. На данный момент в сети существует определенное количество программ, позволяющих вычислять значения градусов координат относительно ПТ границ участка автоматически.

Итак, выделение земельного участка и установление его границ не может осуществляться без предварительного определения поворотных точек и отражения их координат в кадастровых документах. В зависимости от типа и назначения кадастрового участка существует определенная точность показателей, которая в обязательном порядке должна соблюдаться.

Нефедова Анна Олеговна

Статья проверена экспертом: Нефедовой Анной.

Категории: Земельный участок

Комментарии

Нет комментариев. Будете первым?

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *