Что такое межевание земельного участка и для чего оно нужно?

Нефедова Анна Олеговна

Статья проверена экспертом: Нефедовой Анной.

В некоторых ситуациях собственность землевладельцев может оказаться под угрозой. Это связано с отъемом земель, их неграмотного разделения между людьми, которые проживают на участке. Любая из ситуаций, когда происходит неверный раздел границ или хищение частей надела считается не соответствующей закону. В связи с этим человеку необходимо обладать правовыми знаниями относительно имущества, находящегося у него в собственности.

Что это?

Согласно разработанной методической базе межевание представляет собой работы, связанные с установлением на территории границ муниципалитета, границ наделов. Такие границы подлежат закреплению знаками межевки и определение координат. Межевание включает в себя несколько видов работ, которые закреплены на законодательном уровне:

  • подготовка необходимых актов (собрать нужно документацию относительно надела, сведения из кадастра, обследование, носящее полевое значение);
  • составление технической документации, в состав которой входит чертежные работы и текст;
  • рассылка оповещений лицам, чьи права могут быть нарушены (такие акта направляют за неделю до того, как начнутся рассматриваемые работы);

    Установление
    Установление границ земельного участка
  • установление границ на территории;
  • расположение знаков межевки (для этого изначально проводятся работы геодезической направленности);
  • итогом является составления акта согласования границ, при этом должны присутствовать все лица, имеющие заинтересованность.

Как правило, в такие моменты возникают спорные вопросы с лицами, чьи наделы расположены по соседству. По этой причине межевание участка проводится посредством обращения в судебные органы.

Межевание надела проводится с целью решения споров, возникших по поводу участков, а также для оформления земельных отношений.

Для того, чтобы провести рассматриваемые работы подходящим считается любое время, однако стоит отметить, что не всегда достаточно только одного желания на проведение данных работ.

Иногда требуется, чтобы в наличии был кадастровый план земельного участка. Получение кадастровой документации без проведения межевания считается недопустимым. Паспорт участка требуется:

  • оформление различного вида сделок относительно надела (это может быть реализация посредством продажи, аренда, передача в дар и прочее);
  • оформление правомочий на земельный участок;
  • также кадастровые акты необходимы при прохождении регистрации прав;
  • осуществления разделов или объединений участков;
  • когда необходимо уточнить границы надела.
Работы
Характеристика работ по межеванию

Перечисленные положения говорят о том, что межевание позволяет разрешить некоторые спорные моменты между собственниками земельных участков.

Процедура межевания дает основание для подтверждения правомочий владельцев земель, устанавливает объем прав в документации, дает возможность для получения кадастровых актов. Данные действия дают человеку возможность проводить различные операции, связанные с наделом.

Когда возникают спорные ситуации относительно участков, решить их в короткий промежуток времени поможет вовремя проведенное межевание земель. В частности, если собственник произвел данные работы на земле, то лица, проживающие по соседству, не смогут сдвинуть границы наделов в свою пользу.

Даже в ситуации, когда соседи отнимут часть земли, по результатам рассмотрения спора она будет возвращена владельцу, к тому же виновным придется заплатить штраф.

Законодательство с 1 января 2018 года

В законодательные акты внесены коррективы, согласно которым граждане должны соблюдать новые правила относительно регистрации прав собственности на земельные наделы. Также законодательство регулирует новый порядок относительно снятия наделов с учета, на который они ставятся в государственный земельный кадастр.

Также указывается, что по прошествии пятилетия со дня постановки на учет сведения о земле не внесены в ЕГРН – земля подлежит снятию с учета. Дальнейшая судьба участка решается муниципалитетом.

Данные изменения в первую очередь заденут тех, кто имеет дачные наделы, приобретенные достаточно давно. Это связано с тем, что большинство дачников не позаботились о постановке таких земель на учет.

С началом 2018 года для того чтобы иметь возможность распоряжаться земельным наделом согласно своему усмотрению, что значит по своему желанию продавать надел, заключать в отношении него дарственную, арендный договор и прочие акты – требуется поставить землю на учет в ЕРГН. Кроме того требуется отметить землю на кадастровой карте, что значит провести межевые работы.

Способы межевания

На практике выделяют несколько способов, посредством которых осуществляется установление границ наделов. В их число входят:

  • способ картографический – его осуществление связано с проведением на бумагах, то есть в расчет берутся планы, составленные землеустроительными службами;
  • способ инструментальный – его выполнение происходит на территории участка, в этом случае проводятся работы, имеющие геодезическую направленность.

Основания определения территориальных границ

Как правило, установление границ происходит за счет того, как они фактически используются, однако стоит отметить, что первостепенную роль в таком случае играют имеющиеся акты:

  • посредством которых подтверждается право относительно использования земель;
  • данные геодезического характера;
  • сведения, имеющие кадастровую направленность;
  • акты, с помощью которых подтверждается проведение процедуры согласования с лицами, живущими по соседству.
Этапы
Этапы межевания ЗУ

После того как план межевки будет получен – требуется пройти дополнительные проверочные процедуры, которые осуществляются органами Роснедвижимости. Для образования земельного надела необходимо соблюдать правила, установленные в данном направлении в земельном законодательстве.

В Земельном кодексе прописано, каким образом осуществляются работы, имеющие межевую направленность. Данные правила распространяются на территории, относительно которых права собственности принадлежат муниципалитету, государству, частным лицам, организациям.

Кто это делает?

Для того, чтобы провести работы межевой направленности на земельном участке собственнику требуется посетить специальную организацию, которая осуществляет деятельность, связанную с землеустройством. Также некоторые фирмы ведут работы, связанные с учетом в кадастрах.

Для осуществления рассматриваемых работ организация должна иметь лицензию, которая позволяет осуществлять деятельность кадастровой направленности.

На практике рекомендуют заказывать все необходимые человеку услуги через одну компанию, это позволит специалистам произвести все необходимые работы и направить документацию в компетентные органы.

Решение, принятое относительно заказа услуг у одной формы, также имеет преимущества по срокам выполнения работ.

Стоит отметить, что для экономии денежных средств владелец надела может провести некоторые необходимые процедуры самостоятельно. Например, это может быть прохождение процедуры регистрации в отношении кадастровой документации. Однако в таком случае бюрократический процесс будет иметь более затянутый характер.

Процесс межевания включает в себя проведение таких работ:

  • оформление и установление границ территорий;
  • определение места, где расположен участок;
  • установление знаком межевки и координат;
  • закрепление знаков на участке;
  • оформление различных планов;
  • осуществление оформления с юридической точки зрения.

Можно ли это сделать самостоятельно?

Стоит оговориться о том, допускается ли самостоятельное проведение рассматриваемой процедуры. Ответ на такой вопрос является положительным, но при этом собственник земли должен учесть, что могут возникнуть неточности и различные погрешности при проведении процедуры.

Чтобы иметь возможность самостоятельно осуществить межевые работы человеку потребуется получить схему территории, на которой находится надел. С ее помощью производится расчет масштаба. Можно узнать о тонкостях процесса соседей, которые с ним сталкивались.

Нормативная
Нормативная точность межевания объектов

В случае, когда ранее на земле проводились работы межевого значения, то это значит, что имеются четко определенные границы участка. Также четкие границы можно узнать при помощи интернета, в таком случае используется публичная карта. Такие данные требуется для того, чтобы измерить размер надела.

Далее требуется получить фотографические изображения со спутника и соотнести полученные сведения с картой территории. Затем осуществляются измерения. Границы подлежат измерению при помощи деревянных колышков.

Уместнее всего проводить рассматриваемое действие, когда границы наделов, расположенных по соседству, установлены и внесены в реестры. Также удобно проводить межевку, когда надел выходит в лес, на улицу или в поле. Когда возникают спорные моменты, то можно обратиться к специалистам.

Межевание садового участка

Для осуществления процесса межевания можно обратиться в компетентную в этих вопросах фирму либо произвести действия самостоятельно посредством изложенной выше инструкции. В первую очередь собственникам дачных участков потребуется собрать все необходимые для этого бумаги. Изначально уточняется информация о границах участка. Найти данные сведения можно:

  • кадастровых актах;
  • схеме земли, которая выдана правлением СНТ;
  • межевом проекте СНТ;
  • в технической документации.
Межевой
Межевой проект СНТ

Когда отсутствует межевая информация, то обратиться следует к кадастровому паспорту, при этом стоит иметь в виду, что в нем закреплена лишь общая информация относительно места расположения участка. Следует учесть, что границы с соседними участками должны быть согласованы с их владельцами. Также обязательно соблюдается правило относительно уведомления владельцев соседних наделов о предстоящей процедуре.

Когда достигнуто соглашение относительно соседних территорий происходит обращение в компанию, занимающуюся межевой деятельностью. Перед подписанием договора о выполнении работ следует убедиться в том, что компания имеет лицензию на осуществление рассматриваемой деятельности.

Также обязательным является то, чтобы специалист, который будет проводить работы, состоял в едином реестре кадастровых инженеров. Получить такие сведения можно посредством обращения в Росреестр.

Для заключения соглашения о проведении  межевки требуется подготовить такой пакет документации:

  • свидетельство, подтверждающее право собственности;
  • документация правоустанавливающего значения;
  • схема территории;
  • технические акты;
  • кадастровые бумаги;
  • копия документа, посредством которого удостоверяется личность;
  • проект межевания.

Согласно законодательным актам проводить межевание могут не только лица, которые обладают правами собственности, арендаторы, но и те, кто использует право постоянного пользования, либо владения, передающегося по наследству.

Далее проводятся межевые работы, и оформляется необходимая документация.

Межевание в Москве

На территории Московской области данная разновидность работ проводится также только теми лицами, которые имеют аттестацию в сфере проведения инженерных работ кадастровой направленности. Обратиться собственник может в любую межевую компанию по своему усмотрению, при условии, что они осуществляют лицензированную деятельность.

Образец
Образец задания на межевание земельного участка

Без проведения данной процедуры не получится распоряжаться земельным наделом по своему усмотрению. Средняя стоимость работ составляет порядка 12 тысяч рублей.

Как это сделать со спутника

Говоря о спутниковом межевании, стоит сказать, что это комплекс инженерно-геодезической направленности. Данная деятельность необходима для оформления, установления, а также закрепления границ территории. В данном процессе используются спутниковые технологии. В рассматриваемом случае межа может выступать реальной, а также имеется возможность ее описания при помощи специальных координат.

Процедура не является обязательной во всех случаях, однако может возникнуть потребность в ее проведении. Примером выступает реализация надела посредством продажи, когда покупатель может усомниться в правильности определения границ. Это связано с тем, что человек не желает возникновения спорных вопросов с лицами, чьи участки расположены по соседству.

Рассматриваемый вид межевания является самым точным, что связано с использованием точного спутникового оборудования.

Процесс осуществляется посредством следующих действий:

  • изначально осуществляется установка координат точек с помощью приемников;
  • определение точек, являющихся поворотными, далее они закрепляются на местности;
  • по данным, которые были получены, производится расчет площади;
  • черты надела подлежат согласованию;
  • составляется межевая документация;
  • передается в компетентный орган;
  • в отношении надела проводят приватизацию.

Допустимая погрешность при межевании земельных участков

Когда проводятся работы, имеющие измерительную направленность, самым главным значением выступает точность измерения и существующая погрешность. Системы измерения не имеют возможности определить существующие величины достоверно, это связано с наличием отклонений и помех. Это приводит к наличию неточностей.

Во время проведения межевых работ используется точность координат, которые характерны при расчете погрешности. Осуществляется это с помощью формулы:

Расчет СКП

Пределы допустимой точности устанавливаются в приложениях к различной нормативной документации. Пределы зависят от того, к какой категории земель относится надел.

Согласно документации, имеющейся по отношению к землям с/х назначения, она равна 250 см, если это земли населенных территорий – 10 см. Когда говорится о дачных и садоводческих участках, то устанавливается предел – 20 см. Самый большой предел установлен для лесных зон и равен пяти метрам.

Сроки и стоимость

Срок, в течение которого должны быть проведены межевые работы, устанавливается на законодательном уровне. В актах закреплено, что на процедуру отводятся от 10 до 14 дней. При этом стоит помнить, что процедура требуется подготовиться к ней заранее, в том числе в установленные сроки направить уведомление соседям.

Пошаговая
Пошаговая инструкция межевания надела

Узнать стоимость рассматриваемых работ можно посредством обращения к методике ее расчета. Указывается, что определяющими величинами выступают трудоемкость и оплата на час работы. Последнее значение зависит от того, какая заработная плата установлена в компании у инженера. Для определения трудоемкости разработана специальная таблица, в состав которой входят все возможные работы.

По указанной методике можно проверить стоимость, которую установила организация, осуществляющая деятельность под государственными началами.

Оформление в МфЦ и на портале Госуслуг

Для удобства граждан разработан специальный многофункциональный центр, посредством обращения в который можно получить услуги, предоставляемые государственными органами. В таком случае человеку достаточно подать лишь одно заявление в МФЦ, данные из которого затем переносятся в службу Росреестра. Процедура занимает, как правило, не более 10 дней, при условии, что человеком собрана вся необходимая документация.

Пакет документов, которые потребуется предоставить специалисту, указан выше. После их передачи, заявителю выдается расписка, где указано, когда необходимо повторно посетить МФЦ и получить готовые бумаги.

Также в настоящее время широкое распространение получил портал Госуслуг. Для его использования необходимо пройти процедуру регистрации, после чего можно приступать к работе.

Согласование
Согласование межевого плана границ ЗУ на портале Госуслуг

Для выяснения возможности использовать портал в целях проведения межевания, нужно войти в личный кабинет и уточнить предоставляется ли данную услугу компетентный орган через интернет.  Стоит обратить внимание, что по регионам перечень оказываемых услуг разнится. К примеру, в следующих городах получить услуги через интернет невозможно:

Способ
Отсутствие способа получения услуги через интернет

Можно ли увеличить участок путем межевания?

В действующих законодательных нормах определяется, в каких случаях может проводиться увеличение земельного надела. Также законодатель определяет, на какое количество метров может быть увеличен надел. В случае, когда участок увеличивается за счет увеличения надела, принадлежащего тому же человеку, то ограничений нет.

Если увеличиваться площадь будет за счет территории, которая считается свободной, то необходимо учитывать ограничения:

  • увеличение проводится в отношении надела, который имеет размер меньше минимального;
  • проводится таким образом, чтобы не затронуть интересы других владельцев;
  • удастся увеличить только на ту величину, которая необходима до достижения минимального размера.

Если размер минимальный не устанавливается – то увеличивается не более чем на 10 процентов от площади надела.

Законным вариантов увеличения надела считается проведение работ межевого характера. В этом случае собственник должен доказать, что его надел менее, чем установлена минимальный размер.

Процесс межевания в настоящее время играет большую роль в использовании наделов, по  этой причине собственниками должна проводиться рассматриваемая процедура.  При ее проведении учитываются положения законодательства.

Категории: Межевание

Комментарии

Нет комментариев. Будете первым?

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *