Как оформить договор дарения земельного участка и его образец

Нефедова Анна Олеговна

Статья проверена экспертом: Нефедовой Анной.

При заключении любого вида сделок требуется соблюдать условия, закрепленные законодателем. Помимо условий необходимо соблюдение формы соглашения.

Дарственный договор

Рассматриваемый вид соглашения относится к категории правоустанавливающей документации. Посредством этого документа земельный надел переходит из обладания одного человека к другому. При оформлении необходимо соблюсти некоторые условия, которые определяют правомочия акта.

Когда происходит дарение земли, заключение сделки оформляется между двумя лицами. При этом основывается сделка на выражении воли лица, которое решило подарить свое право на землю.

Понятие
Понятие дарственной

Второй участник договора выражает волю по принятию данного дара, не имея возможности выдвинуть встречные требования или условия. Хозяин подарка в соглашении фигурирует как «Даритель», а тот кто принимает дар –«Одаряемый».

Стороны договариваются о том, что будут переданы имущественные права относительно земли. В качестве предмета соглашения выступает земля, собственность которой передается от одного человека к другому.

Законодателем устанавливаются ограничения, заключающиеся в невозможности включения в перечень одаряемых организаций, если те относятся к представителям гос.структур.

В договоре обязательно должна найти отражение полная характеристика надела. Основанием для ее составления выступает кадастровая документация. К акту прикладывается полный пакет бумаг относительно участка.

Выделяют две разновидности договоров:

  1. Реальный. В таком случае документация относительно подарка и сам дар передается сразу после прохождения процесса оформления и регистрации.
  2. Консенсуальный. Права на участок передаются через промежуток времени, определенный соглашением.

Если договор отложен на срок, пока на скончается хозяин подарка – он признается не соответствующим действительности. В таком случае требуется составить завещание.

Условия

Посредством условий происходит определение способа совершения сделки. В рассматриваемой ситуации способ может быть только безвозмездный. Также к условиям отнесены:

  • предмет соглашения подробным образом описывается и к акту прилагается вся необходимая документация;
  • основания, на которых даритель обладает наделом, должны быть законными, и подтверждены документально;
  • в соглашении прописываются подробные данные относительно сторон, указываются их личные данные;

    Дарственная
    Дарственная на участок земли
  • условия, в соответствии с которыми подарок передается;
  • указывается, что одаряемый наделяется правомочиями по передаче участка по наследству;
  • ответственность участников;
  • соблюдение правил относительно приема и передачи дара;
  • срок, в течение которого участок передается от одного к другому;
  • указание имеющихся обременений, ограничений и прав пользования третьих лиц относительно земли (к примеру, сервитут участка земли);
  • требования претензионного характера;
  • условия, посредством которых происходит расторжение соглашения.

В соглашении, согласно которому в качестве дара выступает земля независимо от того есть на ней объекты недвижимости или нет, должны найти отражение условия, считающиеся существенными.

Они включаются в акт в виде пунктов и положений. Требуется раскрыть их более подробно и четко, во избежание иной интерпретации. Предмет соглашения включает в себя данные из кадастровой и межевой документации, которая подтверждает наличие оснований для дарения земли.

Относительно надела прописываются условия по его целевому назначению, указывается, возможно ли участие земель в обороте. Когда надел изъят из оборота – он не может выступать в качестве подарка. Также не может быть подарена земля, которая арестована.

Правильное оформление

Составить договор можно в той форме, которая удобна для дарителя. Разрешается использовать письменную форму, где перечисляются все рассмотренные выше условия. Соглашение может быть напечатано, в таком случае форма считается свободной, при этом наличие перечисленных условий обязательно. Акт подлежит заверению в нотариате.

Образец
Образец акта дарения земельного надела

В таком случае проще будет изначально обратиться к нотариусу, который окажет содействие в составлении документа, после чего удостоверит его. Для этого оба участника сделки должны явиться к нотариусу и подписать соглашение, которое было подготовлено сотрудником нотариата.

Обращение совершается в контору, расположенную в месте, где проживает хозяин подарка или человек, которому дар предназначается. Также можно посетить нотариуса по месту расположения участка. Услуги, оказываемые нотариальной конторой, имеют возмездную основу.

Документация

Для оформления дарственного соглашения на участок земли требуется собрать:

  • документы, удостоверяющие личность сторон соглашения;
  • заявление, с просьбой о составлении акта;
  • разрешение, полученного от мужа или жена хозяина подарка, на совершение сделки (заверяется нотариусом);
  • разрешение остальных собственников надела, заверенное нотариально (в ситуации, когда надел принадлежит нескольким лицам);

    Договор
    Договор купли-продажи земельного
  • документация, подтверждающая правомочия собственности относительно земли;
  • акт, согласно которому к дарителю перешли права на участок (например, соглашение о купле-продаже, дарении);
  • бумаги относительно надела;
  • акты, подтверждающие отсутствие фактов, влияющих на возможность заключения соглашения;
  • подтверждение родственных связей (если дарение происходит между родственниками).

Алгоритм составления

При составлении соглашения должны соблюдаться ранее перечисленные положения. Подлежит включению в акт:

  1. Стороны, которые принимают участие в заключении сделки.
  2. Обязательно должна быть характеристика, составленная с использованием записей, внесенных в кадастровые реестры.
  3. Условия соглашения включают в себя безвозмездную передачу земли ее собственником лицу, которое им выбрано в качестве получателя дара.

    Образец
    Образец договора
  4. Указываются сроки, в течение которых должна произойти передача дара. Период не может быть указан слишком длительный или неопределенный.
  5. Вписываются условия, согласно которым производится передача. К соглашениям подобного рода применяется составление актов передачи.
  6. Указывается, что отсутствуют причины, по которым даренее не может быть совершено.
  7. Условия, при которых акт подлежит расторжению.
  8. Лицо, которое выбрано в качестве получателя дара, имеет возможность отказаться от надела. Отказ должен произойти до того, как соглашение подписано сторонами.

В соглашение не могут включаться обязательства получателя подарка относительно принятого надела. Это связано с тем, что в таком случае договор дарения перестает существовать, и становится меной.

Стоимость

Цена земельного надела подлежит определению, исходя из стоимости, которая прописывается в документации кадастрового характера. Согласно указанным положениям, при составлении типового соглашения плата равняется 1 проценту от стоимости, носящей инвентарное значение.

Относительно лиц, состоящих в близком родстве, цена относительно процедуры оформления может снижаться до 0,3 процентов от общей суммы. Также стоит отметить, что лицо, которому предназначается подарок, обязан уплатить налог, равный 13 процентам от стоимости надела.

Оценка
Оценка стоимости участка земли

Исключением в данном случае является наличие близкого родства между сторонами соглашения. Лица, не имеющие гражданства России, которые получают земельный надел в качестве дара, должны уплатить налоговый платеж, равный 30 процентам от стоимости надела. Земельный налог для юридических лиц также предусматривается законодателем в НК РФ.

Предусматривается, что необходимо оплатить государственную пошлину, для прохождения процедуры регистрации акта. Стоимость в таком случае находится в зависимости от того, какое назначение имеет земля.

К примеру, относительно земель, отведенных для садовничества, дач и подобных пошлина равняется 200 рублей. Когда речь идет о землях, на которых предполагается строительство, размере платежа возрастает в 5 раз по сравнению с указанным.

Пошлина взимается с лица, которому передаются права на землю. Оплачивается она любым удобным способом. Для оплаты требуется знать реквизиты, найти которые можно на официальном сайте регистрирующего органа.

Росреестр

После того, как дарственное соглашение полностью составлено, права одаряемого относительно земель должны быть зарегистрированы в кадастровом учете.

Стоит учесть, что соглашение, которое не прошло процедуру регистрации в Росреестре, считается несоответствующим действительности.

Для прохождения рассматриваемой процедуры обоим сторонам требуется посетить отделение картографии и кадастра, расположенное по месту проведения сделки.

С собой нужно иметь составленные бумаги и документы, удостоверяющие личность сторон договора. Также необходимо составить заявление, содержащее просьбу зарегистрировать договор.

После того, как сотрудник принимает документы, он выдает расписку, где указывается перечень принятых бумаг. Изменения в кадастровый учет вносятся на протяжении 30 дней.

По окончанию указанного периода времени новый хозяин земли может получить свидетельство, подтверждающее обладание собственностью. Для получения требуется посетить Росреестр и предъявить специалисту расписку и удостоверение личности.

Регистрация

Процесс регистрации осуществляется с использованием составленного соглашения, которое должно быть передано специалисту регистрационного органа.

Предусматривается возможность передачи документации для прохождения рассматриваемого процесса с использованием почтовых услуг. В таком случае направляется заказное письмо с использованием уведомления о вручении.

Свидетельство
Свидетельство о регистрации земельного участка

Могут использоваться услуги представителей. Для этого требуется оформить соответствующую доверенность, включающую перечень полномочий. Для регистрации договора требуется представить бумаги:

  • заявление, содержащее просьбу о совершении регистрационных действий;
  • документ, посредством которого удостоверяется личность;
  • квитанция, подтверждающая оплату госпошлины;
  • соглашение о дарении (3 штуки);
  • кадастровая документация относительно земли;
  • справка, выданная налоговым органом, подтверждающая отсутствие долгов по налогообложению.

Регистрационный процесс длится на протяжении месяца, после чего выдается готовый документ.

Акт приемки

Составляется рассматриваемый акт, после того как составлено основное соглашение и произведена процедура регистрации. Оформляется он как дополнение к соглашению о дарении. Форма для него предусматривается свободная.

Посредством акта подтверждается наличие соглашение, которое составлено сторонами. Актом определяется предмет соглашения, в нем описываются прилегающие к нему территории и  объекты недвижимости, которые расположены на земле.

Образец
Образец акта приемки

Указанию подлежат границы земель, качество надела, межевой план. Прописывается наличие или отсутствие на участке различного рода построек, насаждений, либо объектов ландшафта.

Ставится срок, в течение которого происходила передача собственности, указывается дата составления акта. Документ подписывают обе стороны соглашения, а также лица, присутствующие во время приемки. После подписания акта одаряемый становится полноправным хозяином имущества.

Как подарить долю земли родственнику?

Когда человек обладает правом на землю, он имеет правомочия по своей воле распоряжаться таким имуществом. Надел может им быть подарен любому лицу, в том числе состоящему с ним с родственных отношениях. В таком случае требуется соблюсти установленные для этого условия. Алгоритм действий выглядит так:

  • выделить свою долю из надела;
  • оформить соответствующую документацию;
  • составить соглашение о дарении;
  • пройти процедуру регистрации;
  • получить документы о праве собственности.

Условия

Стоит иметь в виду, когда происходит дарении участка на основании устной договоренности, ситуация может рассматриваться, как двусмысленная.

Связывается это с тем, что собственник участка может передумать и отказаться от передачи дара, земельный надел выступает в качестве объекта наследования. Тогда земля от одаряемого перейдет в собственность другого лица, так как документально право собственности первого не оформлено.

Договор должен быть оформлен в письменной форме, заверен в нотариальном учреждении и пройти процедуру регистрации в специализированном органе. Если дарение распространяется на часть земли, то перед процедурой она должна быть поделена.

Процесс разделения надела сводится к таким действиям:

  • обратиться в администрацию муниципалитета, где узнать какой минимум считается разрешенным относительно земли, чтобы была возможность оформить его как самостоятельный надел;
  • рассчитать размер доли, подлежащей дарению, таким образом, чтобы уложиться в установленный минимум;
  • обратиться в компанию, занимающуюся геодезической деятельностью для заказа межевого проекта;
  • поделить надел согласно полученному плану;
  • получить межевую документацию;
  • зарегистрировать все доли участка.

После выполнения всех перечисленных действий допускается оформление дарственной в отношении части земли.

Правила оформления

Для оформления соглашения о дарении участка предусматривается форма, которая удобна для составителя. Однако обязательному соблюдению подлежат условия, установленные относительно договорных актов. После составления акт подлежит обязательному заверению в нотариате.

Не смотря на то, что допускается использование свободной формы, практики, рекомендуют разработанный типовой договор. Связано это с наличием у него правового статуса безупречного характера, а также он наделяется большой юридической значимостью. Составляют такой акт и удостоверяют нотариусы.

Форма
Форма договора дарения доли земельного участка

Основное условие, которое должно соблюдаться при оформлении рассматриваемого типа соглашения – безвозмездный характер, а также односторонность. Когда происходит определение условий для передачи – прописывается лишь специфика, относящаяся к передаче имущества.

Процедура оформления зависит от того, какими характеристиками обладает объект дарения. Относительно рассматриваемого вида сделки законодателем предусматривается оплата госпошлины. Обязанности по уплате возлагаются на сторону, принимающую дар.

Данные правила носят общий характер и не распространяются на ситуации, когда соглашение оформляется между лицами, состоящими в близком родстве.

Госпошлина равняется 13 процентам от стоимости участка, прописанной в кадастре. Лица, не имеющие гражданства России, облагаются большим размером пошлины. Также оплачивается оформление соглашения в нотариальной конторе. Стоимость в таком случае равна 1 проценту от общей кадастровой стоимости.

Когда оформлена дарственная появляется возможность оформить права относительно надела в кадастровой службе. По окончанию процедуры выдается соответствующий документ.

Специфика

Когда дарение направлено в отношении мужа или жена особых формальностей не предусматривается. Для составления соглашения требуется представить нотариусу документы, подтверждающие личность супругов и акт, удостоверяющий заключение брака.

Если брак не оформлен согласно установленной законодательством процедуре – дарение производится согласно общим основаниям. Льготные условия не применяются.

Алгоритм действий таков:

  • предоставляется необходимая документация;
  • составляется соглашение о дарении;
  • составленный акт удостоверяется в нотариальной конторе;
  • регистрируется право собственности в местном отделении Росреестра.

После выполнения перечисленных действий часть земельного участка отчуждается в пользу супруга. В связи с прекращением брачных отношений составленное соглашение не подлежит расторжению. Кроме того, при разводе переданное имущество не оценивается как нажитое совместно.

Договор
Договор дарения земельного участка между родственниками

Говоря относительно составления дарственной в пользу лица, не достигшего 18-летнего возраста, следует отметить, что процедура выглядит аналогично ранее рассмотренной. Изначально участок подлежит разделению на части по количеству предполагаемых одаряемых.

При разделе должны учитываться положения о минимальном размере участка, а также то, что он должен быть относительно ровным в плане геометрических измерений. Каждая часть имеет выход к дороге. Далее производится процесс регистрации разделенных частей и составляется договор.

Соглашение оформляется в присутствии нотариуса, дети в таком случае представленными доверенными лицами. Подписание акта осуществляется таким лицом, в договоре прописывается, что день вступления в права является день достижения ребенком возраста 18 лет.

В ситуации, когда несколько несовершеннолетних получают в дар часть надела, то в отношении каждого из них составляется отдельное соглашение. Распоряжаться полученным участком лицо сможет по наступлению совершеннолетия.

Специфика оформления дарственной на долю участка с долей дома

Отличие процедуры дарения дома с землей, на которой он расположен от того, когда дарится часть дома и надела, заключается в том, что первый процесс допустимо выполнить без подготовительных действий.

При дарении доли участка и недвижимости рекомендуется составить типовое соглашение во избежание допущения ошибок. Дарственная в таком случае оформляется в виде единого акта.

Когда происходит дарение дома, расположенного на земле, но при этом в договоре не отражается, что земля относится к предмету договора – акт считается недействительным. Для того чтобы избежать спорных ситуаций с другими собственниками рассматриваемого имущества соответствующие пункты изначально отражаются в договоре.

В акте прописываются характеристики, присущие части дома, подлежащей дарению, земля подобным образом может не описываться. Между совладельцами достигается договоренность, согласно которой осуществляется пользование передаваемым в дар участком и частью дома. Проведение процедуры межевания в таком случае не требуется.

Пошаговый алгоритм действий относительно передачи части дома и части участка по дарственному договору:

  1. Происходит определение части дома, которая выступает в качестве предмета дарения. Уделяется внимание тому вопросу, как будущий хозяин будет распоряжаться полученным имуществом. Это значит, что его проживание в подаренной части недвижимого имущества должно быть комфортным.
  2. Приглашается специалист, работающий в бюро технической инвентаризации. Им проводится инвентаризация жилья и сверяется план, который имеется в наличии в указанной организации и то, как на самом деле произведена планировка дома.
  3. В случае обнаружения площадей, которые не учтены или изменений, которые не оформлены надлежащим образом – дается время на исправление этих недочетов.

    Договор
    Договор дарения доли жилого дома и доли земельного участка
  4. Получается документация о проведенной инвентаризации. Для этого нужно посетить БТИ.
  5. Собираются необходимые документы. Сюда относят акты, подтверждающие наличие права собственности относительно дома, кадастровая документация для земли и дома, бумаги, посредством которых удостоверяется личность сторон.
  6. Происходит обращение в нотариальную контору.
  7. Составляется договор, где прописываются предусмотренные законом правила. Нотариус удостоверяет составленный акт.
  8. Оплачиваются услуги нотариуса.
  9. Посещение отделения Росреестра для прохождения регистрации договора.
  10. Получение свидетельства, подтверждающего наличие права собственности.

При заключении сделок относительно дарения земельных участков сторонами должны соблюдаться условия, закрепленные в законодательстве. Договор подлежит обязательному удостоверению в нотариальной конторе и должен пройти процесс регистрации в уполномоченном органе.

Категории: Земельный участок

Комментарии

Нет комментариев. Будете первым?

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *