Дарение – это передача прав на свое имущество другому физическому лицу на безвозмездной основе. Недвижимость часто выступает в качестве подарка, и такая практика получила особенно широкое распространение между членами одной семьи.
Такая процедура предполагает знание нескольких важных юридических нюансов, без которых можно оформить договор дарения с ошибками, и дарственная на квартиру или дом между близкими родственниками будет недействительной. Для того чтобы воля дарителя была выполнена, а жилплощадь не стала предметом судебных разбирательств нужно знать, при каких условиях дарение возможно на законодательном уровне и как правильно его осуществить.
[contents]
- Правовое обоснование дарственной на квартиру в 2022 году
- Законодательная база и основные положения
- Кто является близким родственником
- Требования к недвижимости
- Как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками пошагово
- Условия
- Пакет документов
- Образец дарственной
- Пошаговая процедура в МФЦ и Кадастровой палате
- Сроки и стоимость
- В каких случаях дарственную могут признать недействительной
- Частые вопросы
Правовое обоснование дарственной на квартиру в 2022 году
Процесс дарения имущества имеет законные основания, которые регулируются Гражданским и Семейным Кодексом РФ.
Законодательная база и основные положения
Согласно статье 572, пункту 1 ГК РФ, дарение представляет собой процедуру, при которой даритель бескорыстно и безвозмездно передает одаряемому в собственность недвижимость и имущественное право на нее. Если в процедуре имеют место встречные обязательства или передача денег или других вещей в обмен на квартиру, сделка не будет считаться дарением, а договор является притворным.
Квартира, полученная одаряемым, не становится имуществом его наследников, если только это не предусматривается изначально договором дарения. При этом есть запрет на дарение по статье 575 ГК РФ: недопустимо дарение от лиц до 14 лет, от недееспособных граждан и их опекунов.
Семейный кодекс определяет, в свою очередь, не условия сделки, а ее возможных участников – близких родственников.
Кто является близким родственником
При дарении наличие родства и его степень имеют большое значение. Перечень таких лиц строго ограничен законодательством и не может быть изменен. Нормами Семейного кодекса РФ устанавливается, что близкие родственники это:
- родители и дети;
- бабушки, дедушки и их внуки;
- супруги;
- братья и сестры.
Требования к недвижимости
Ограничений по техническим характеристикам нет. Существуют только юридические условия:
- Даритель обязательно должен быть собственником. Если он не может подтвердить свои права собственности, то и дарить недвижимость он не может.
- Если собственников несколько, все должны дать согласие на сделку.
Как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками пошагово
Оформление дарственной требует сбора обязательного пакета документов и удостоверения в том, что условий, способных помешать сделке или позже признать ее недействительной, нет.
Условия
Сделка может состояться только при том условии, что у обеих сторон есть на нее право, несмотря на то, что квартира отдается в качестве подарка. Обязательного нотариального заверения не требуется при передаче всей жилплощади, но оно обязательно, если даритель отдает только часть квартиры или хочет удостовериться в правильности составленного документа.
Для оформления также обязательно соблюдение следующих обязательных условий:
- даритель вменяем, совершает сделку в здравом рассудке и получил согласие совладельцев недвижимости на процедуру;
- получатель квартиры правомочен;
- даритель и одаряемый проводят сделку по обоюдному согласию.
Пакет документов
Для свершения процедуры даритель и его родственник должны обратиться к нотариусу с пакетом документов. Среди них должны быть:
- паспорта и ИНН;
- документ, свидетельствующий о законном владении жильем;
- БТИ-паспорт на квартиру (отражает состояние помещения);
- отксерокопированные страницы из домовой книги;
- выписка из государственного кадастра недвижимости;
- доверенность (если в оформление вовлечен посторонний человек);
- документ с подтверждением проведенной оценки недвижимости;
- разрешение из органов попечительства (когда в сделку вовлечен недееспособный человек);
- справка, подтверждающая, что квартира не под обеспечением и не под арестом;
- письменное согласие совладельцев недвижимости, если таковые есть.
Образец дарственной
Составление документа в письменном виде обязательно, как и содержание в нем информации о предмете договора и сторонах сделки. Предмет – это указание на конкретную вещь – квартиру. Без однозначного указания с точным описанием на основе технического паспорта документ будет ничтожен. Стороны – это физические лица, дарение между двумя юридическими лицами дает основание признать договор не имеющим силы.
Нотариальное заверение необязательно. После составления документ передается в Управление регистрационной службы.
Пошаговая процедура в МФЦ и Кадастровой палате
После составления договора обе стороны сделки должны подойти с полным пакетом документов и договором в Кадастровую палату. Чиновник следит за подписанием бумаг и выдает расписку с указанием срока завершения процедуры. Регистрацию сделки не стоит откладывать: если даритель умрет, дарственная приобретет статус завещательного акта, и недвижимость будет разделена между другими претендентами на нее.
При обращении в МФЦ лучше заранее записаться на определенное время через портал Госуслуги. В МФЦ, как и в Кадастровую палату, приходят и даритель, и одаряемый. При себе нужно иметь удостоверения личности, три экземпляра договора дарения и средства для оплаты пошлины: ее можно оплатить при ожидании в очереди к специалисту, принимающему и заверяющему документы. В конце процедуры также будет выдана расписка.
Сроки и стоимость
Сроки завершения сделки в большинстве случаев зависят от физлиц, которые занимаются сбором и оформлением документов. В расписке, которая выдается в Кадастровой палате или МФЦ, обычно указывается срок не более 7 дней. Что касается оплаты при любом дарении недвижимости, есть обязательный платеж – 2 000 рублей и налог – 13% от стоимости квартиры, размер которого будет точно известен после ее оценки. Однако для близких родственников по Семейному кодексу такой налог упразднен.
В каких случаях дарственную могут признать недействительной
Договор дарения – это очень удобный и быстрый способ передать другому лицу право собственности, поэтому ситуацией часто пользуются мошенники. Документ может не иметь силы в нескольких случаях: если его составление было невозможным или после были обнаружены причины для его оспаривания.
Соглашение не имеет юридической силы, если:
- Дарителем был несовершеннолетний, недееспособный или ограниченно дееспособный гражданин.
- Один из супругов отказался дать свое разрешение на осуществление сделки, являясь совладельцем квартиры, на которую составляется дарственная.
- Имущество передано одним юридическим лицом другому.
Оспаривание сделки в судебном порядке возможно в следующих случаях:
- Одну сторону умышленно дезинформировали об истинной цели проведения сделки.
- У того, кто совершал дарение, не было прав на подобное действие согласно действующему законодательству.
- Есть нарушения ограничений на принятие дара, установленные законом.
- Договор не соответствует требованиям, которые предусмотрены законодательством для этой формы сделки.
- Даритель отдал квартиру не по своей воле и подписал договор вследствие угроз или шантажа.
- Договор используется для проведения сторонней сделки между сторонами.
- После того как права собственности будут переданы новому владельцу недвижимости, возникает риск разрушения или полной потери имущества.
Оспаривание дарственных – один из самых непростых процессов, и им занимается только суд. Для этого заинтересованная сторона должна подать иск и представить существенные доказательства незаконного проведения сделки. Существует период исковой давности – 1-3 года.
Частые вопросы
Можно ли оформить дарственную по доверенности?
К процедуре оформления можно привлечь доверенное лицо, но при безвозмездных сделках лучше не использовать генеральную доверенность, так как в этом случае могут быть назначены дополнительные проверки. Доверенность нужно оформить у нотариуса по предложенной им форме, и без его подписи она недействительна.
Оформление дарственной – это несложная процедура, в которой от сторон сделки требуется только соблюдение Гражданского и Семейного кодексов: наличие близкородственных связей между двумя людьми и полный отчет в своих действиях со стороны дарителя. Привлечение юридической и нотариальной помощи в этом вопросе необязательно, и полностью зависит от ответственных за процедуру лиц.