Как получить выписку из ЕГРН через портал Госуслуги в 2022 году

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) представляет собой источник информации, в котором содержатся систематизированные сведения о недвижимости на территории РФ. Реестр также занимается вопросами о выдаче справок и выписок об имуществе, которые имеют достаточно широкий спектр применения: продажа, покупка и приватизация жилплощади. В настоящее время как физические, так и юридические лица могут получить выписку из ЕГРН в электронном виде через портал Госуслуги.
[contents]

Содержание

Правовое обоснование предоставления сведений из ЕГРН
Виды выписок для физических и юридических лиц и их содержание
Порядок получения выписки из ЕГРН в электронном виде
Для физических и юридических лиц
Можно ли получить выписку бесплатно?
Рекомендации юристов

Правовое обоснование предоставления сведений из ЕГРН

Согласно Федеральному закону №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», статье 62, сведения о недвижимости может получить любое заинтересованное лицо, страховая и кредитная организация. Нельзя предоставлять только те данные, доступ к которым ограничивает федеральный закон. При этом организации могут получить информацию из реестра только в электронной форме (ст.62, п.2).

Запрос на сведения из реестра будет одобрен таким категориям клиентов (ст.62, п.13):

правообладателей и их законных представителей;
лиц, у которых есть доверенность от правообладателя;
руководителей и заместителей в федеральных органах;
руководителей и заместителей МФЦ;
судебных представителей.

Выписка требуется для осуществления следующих операций с недвижимостью:

сделка купли-продажи;
дарение имущества;
подтверждение владения собственностью в суде;
необходимость в льготах, предоставляемых для улучшения жилплощади;
при оформлении кредита, чтобы подтвердить платежеспособность;

В доступе к информации будет отказано, если человек не имеет основания для ее получения, в форме для заполнения были указаны ложные сведения, или был предоставлен неполный пакет документов. В противном случае, лица, подающие заявку, а после получающие отказ на выдачу сведений могут подать жалобу в МФЦ.

Выписка в режиме онлайн может быть предоставлена только при наличии цифровой подписи, которую выдает сертифицированный центр.

Виды выписок для физических и юридических лиц и их содержание

Выписки из ЕГРН имеют разный формат и содержание. Чтобы предоставлять гражданам информацию о недвижимости различных видов, в 2016 году Министерство экономического развития РФ издало приказ, согласно которому доступно шесть форм выписок из реестра:

Выписка об объекте недвижимости (ОН). Данный документ содержит информацию об основных характеристиках ОН. В нем указаны вид ОН (земельный участок, объекты строительства, здания и т.д.), площадь объекта, адрес, по которому он расположен, кадастровые номер и квартал.
Выписка о переходе прав на объект недвижимости. Помимо информации и о прошлом, и новом лице, имеющим права на ОН (ФИО, СНИЛС/ИНН, вид зарегистрированного права), в документ включены кадастровый номер объекта, его площадь, назначение (жилое/производственное), адрес и количество этажей. Сведения выдаются главным специалистом-экспертом.
Выписка ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости
Выписка о правах лица на ОН. Содержит в себе стандартные сведения об объекте как в пункте №1, и информацию о лице, которое владеет/владело ОН (основание для госрегистрации и дата таковой, доля в праве).
Выписка о зоне с особыми условиями использования территории (места, в которых расположены объекты культурного наследия, заповедники). Документ предусматривает четыре раздела, в которых указана информация об основании создания и ограничении на использование. В документ также включены план и информация о местоположении ОН. Если в пределах такой территории есть земельные участки, их описание также включается в документ.
Выписка о дате получения заявления о выполнении учетно-регистрационных действий. Содержит в себе вид, номер и адрес ОН, ФИО получателя выписки. В документе указывается одно из учетных и (или) регистрационных действий: оформление ипотеки, права собственности, договора участия в строительстве (между человеком и строительной фирмой), постановка ОН на учет.
Выписка о дате получения заявления о выполнении учетно-регистрационных действий
Выписка о границах населенных пунктов (НП). Информация об обозначении границ территориальных объектов требуется для проведения кадастровых работ и их корректного отнесения к конкретной категории земли. Выписка включает в себя чертежи НП, их границы, реестровый номер, дату его получения.

Порядок получения выписки из ЕГРН в электронном виде

Сам сайт Госуслуги не предоставляет услугу выдачи выписки онлайн, но перенаправляет на сайт Росреестра, где можно получить всю информацию. Перейдите на сайт, открывая следующие вкладки поочередно:

«Каталог услуг»;
«Органы власти»;
«Росреестр».

Получение сведений из ЕГРН через Госуслуги

Войдите в личный кабинет, и в разделе «Электронные услуги и сервисы» выберите пункт «Получение сведений из ЕГРН». Предложенная далее форма запроса заполняется в четыре этапа, и состоит из обязательных и желательных для заполнения полей. Первый этап — «Детали запроса». В пустых полях укажите:

тип объекта;
регион;
адрес.

В указанном ниже разделе есть раздел «Способ предоставления сведений», где нужно указать вид получения информации. В разделе «Вид» выберете «Ссылка на электронный документ», в «Адрес электронной почты» введите свои данные. Запишите код с картинки в поле ниже, и нажмите на кнопку «Перейти к сведениям о заявителе».

Второй этап заполнения формы – «Сведения о заявителе или его представителе». Поля заполняются в зависимости от вида заявителя – физического лица или представителя организации. Инструкция для заполнения для каждого из них описана ниже.

Далее пользователю будет предложено приложить к заявлению необходимые документы, если такие требуются. Если никакие документы прилагать не нужно, можно переходить к четвертому этапу — проверке данных. Проверьте корректность указанной информации: детали запроса и информацию о себе. Если все данные указаны верно, нажмите «Подписать и отправить запрос».

Проверьте исполнение запроса, перейдя по предложенной ссылке, и введя в пустую графу код с картинки. В статусе можно увидеть – «Ожидает оплаты». Ниже есть инструкция с гиперссылкой «Укажите код платежа». Кликните на нее, введите в появившееся окошко код (он должен прийти на электронную почту), и нажмите «Перейти к оплате». Выберите один удобный способ оплаты из всех предложенных.

Когда заявка будет выполнена, на почту придет уведомление об этом. Зайдя на сайт, вернитесь к пункту «Проверка исполнения запроса». В пустое окошко введите код, присланный на почту, чтобы получить доступ к электронному файлу. Полученный файл скачайте на компьютер.

С правой стороны экрана на сайте есть ячейка «Сервисы», в которой нужно выбрать пункт «Проверка электронного документа». Выберите скачанный файл, нажмите клавишу «Проверить». Нажмите на гиперссылку «Показать в читаемом формате» — документ в электронном формате получен.

Для физических и юридических лиц

Услуга по предоставлению выписки платная, и в зависимости от лица, запрашивающего информацию, ее стоимость отличается. С физических лиц взимается от 300 рублей, а с юридических – от 950 рублей. Различия также есть в заполнении полей, предложенных в форме.

Заявление физического лица на выписку из ЕГРН

Заполнение формы начинается одинаково для всех – с заполнения «Деталей запроса». Указывается тип объекта, его адрес и условный номер (при наличии). Заполнение «Сведений для заявителей» субъекты гражданского права указывают:

«Вид заявителя» — физическое лицо;
«Категория заявителя» — иное лицо;

Представители организаций и предприятий заполняют графы следующим образом:

«Вид заявителя» — юридическое лицо;
«Категория заявителя» — управляющий/генеральный директор/госфонд и т.д.;
«Вид представителя» — уполномоченное лицо;

Также вносится информация в поля «Вид субъекта правоотношений» и «Полное наименование».

Можно ли получить выписку бесплатно?

Выписки из ЕГРН не бесплатны, и выплачиваемая за них сумма не превышает 2000 рублей. Однако можно избежать переплаты, воспользовавшись приведенной ниже инструкцией, показывающей, как получить выписку за 1 рубль. Бесплатно получить документ не получится: необходимо разовое вложение средств, которое в будущем позволить получать выписки в практически неограниченном количестве за небольшую сумму.

В получении дешевого документа поможет сервис «Запрос к информационному ресурсу ЕГРН». Стоимость выписок, полученных с помощью сервера:

100 выписок – 1000 р. (1 документ = 10 р. с уведомлением об изменении сведений);
1000 выписок – 2000 р. (2 р. без уведомлений);
10000 выписок – 10000 р. (1 р. без уведомлений).

Получение сведений из информационного ресурса ГКН И ЕГРП

Пользователь сервера обязан сделать разовое вложение денег, и получить ключ. Последний выдается сайтом Росреестра, и составляется индивидуально и бесплатно для пользователей. Как написать заявление на получение ключа:

Необходимо заполнить форму, предложенную на сайте Росреестра, выбрав вкладку «Запросить ключ».
В графе «Заявитель» укажите «Физическое лицо».
Галочками отметьте те сведения, которые нужно получить.
Вручную заполните графы с ФИО, и прочими паспортными данными. На некоторых графах есть восклицательный знак – такие поля нужно заполнять обязательно.
Когда информация будет внесена в форму, проверьте еще раз ее корректность, и нажмите «Сформировать ключ доступа».
Укажите номер своего мобильного в графе ниже: на телефон придет уникальный код в СМС-сообщении.

После необходимо получить доступ к сервису, воспользовавшись Единой системой идентификации. Войдите в свою учетную запись, введя логин и пароль (нужны те, под которыми осуществляется вход на Госуслуги). После ввода данных сервис запросит код доступа, тот, который пришел в сообщении.

После успешной авторизации должна открыться начальная страница доступа. На начальной странице нужно выбрать одну из двух интересующих вкладок: «Земельные участки» или «Объекты капитального строительства». На вкладке вручную заполните пустые поля.

Чтобы оплатить выписку нужно пополнить свой счет. После нажатия кнопки «Пополнить» откроется форма, в которой нужно указать сумму за выдачу сведений. Затем нажмите «Получение кода платежа», «Вариант оплаты» — с помощью кошелька QIWI. Оплатить услугу нужно в течение месяца.